V živote existujú rôzne prípady: ľudia sa sťahujú do iného mesta za prácou alebo vlastnou túžbou, napríklad bližšie k moru, slnku alebo potrebujú peniaze, takže ľudia predajú byt.
Prvý dojem z nehnuteľnosti a ľudí, ktorí ju predávajú, má silný vplyv na ľudí, ktorí hľadajú byt pre seba s určitými požiadavkami. Je potrebné ukázať všetky výnosnejšie stránky tohto bytu, prečo by ho mali kupovať od vás?
Ako sa pripraviť na predaj bytu? Ako vytvoriť pozitívne emócie? Aké body by ste mali venovať pozornosť, aby ste si nakoniec kúpili byt, povieme v našom článku.
Rúry.
Bežný klient si pri predaji bytu určite položí otázku: kedy ste naposledy menili potrubie v byte? Možno vás požiadajú, aby ste ukázali dokumenty alebo stav samotného potrubia, aby videli, ako voda tečie z kohútika a tečie do umývadla, je v umývadle voda? Je tam veľa hluku?
Pravidelne vymieňajte potrubia v byte
Postupom času sa na potrubiach vytvára plak, v potrubiach v kuchyni sa hromadí tuk, zostáva jedlo, potrubia sa opotrebúvajú, nový materiál nahrádza starý materiál, takže potrubia v byte sa musia pravidelne meniť všade.
späť na index ↑Elektrikár.
Je potrebné skontrolovať všetku elektriku v dome. V prípade poruchy vymeňte všetky zásuvky v dome.
Zásuvky v byte by nemali vyčnievať, stúpať nad stenu. Všetky zásuvky musia fungovať, drôty musia byť skryté.
Zvyčajne sú drôty skryté v soklových lištách, niektoré majú špeciálne vybrania alebo v špeciálnej krabici.
V prípade potreby opravte zásuvky
Vymeňte všetky žiarovky v lustroch, svietidlách tak, aby horeli. Čím viac svetla, tým lepšie bude osvetlenie v byte.
Elektrické rozvody sú v každej izbe. Zvyčajne sa nachádza v hornej časti, vo výklenku steny. Nemali by byť pokryté tapetami, ako to robí veľa ľudí.
Čím viac svetla, tým lepšie bude osvetlenie v byte.
V miestnostiach je potrebné dbať na to, aby bol vždy prístup k elektrickým rozvodom. Aby ste to dosiahli, môžete na mieste, kde sú drôty, nainštalovať vetraciu mriežku, ktorú je možné v prípade potreby ľahko odstrániť.
V bytoch starej budovy sú merače umiestnené na podestách. V domoch novej výstavby sú elektromery inštalované vo vnútri bytu.
Je potrebné skontrolovať, či sú v počítadle indikátory, všetky tlačidlá fungujú a v prípade potreby sa vypnú a zapnú.
Ak je svetlo v byte často vypnuté, môže to byť spôsobené tým, že staré merač, ktorý sa dlho nemenil a nezvláda záťaž. Musíte ísť do správcovskej spoločnosti, často ide o bývanie a komunálne služby a zavolať pánovi, aby vymenil elektromer. Táto služba je bezplatná.
Zavolajte majstra na plánovanú výmenu elektromera
Batérie.
Batérie zohrávajú dôležitú úlohu pri vykurovaní v zime. V niektorých apartmánoch je na vrchu špeciálna krabica, obrazovka, niekedy môžete vidieť batérie vo forme realistického obrazu, používajú špeciálnu tlač fotografií.Dizajn môže byť absolútne čokoľvek: krajina, kvety, morská téma, zvieratá, mesto. Skvelým nápadom by bolo urobiť fotografickú tlač vo forme krbu.
Ak batérie vyzerajú zle, sú staré, môžete ich pretrieť farbou alebo dokonca vymeniť batériu v tvare harmoniky, ktorá sa používala pri stavbe starých domov, za novú.
Nie všetky byty majú dobré kúrenie - závisí to od správcovskej spoločnosti, preto je lepšie kupovať byt v zime. V tomto prípade môžete položiť ruku na batériu a zistiť, či sa dobre zahrieva. Batérie majú teplotu „ako čerstvé mlieko“, sotva teplú alebo veľmi horúcu, takže sa ich nie je možné dotknúť rukou.
V prípade potreby vymeňte radiátory vykurovania v byte
Pri výmene batérie si uschovajte všetky dokumenty. Klient ich môže požiadať, aby videli dátum, kedy k tejto výmene došlo.
Nové batérie je potrebné pravidelne čistiť, pretože v nich tečie zlá, hrdzavá voda so zápachom. Niekedy pri vypúšťaní môžete vidieť piesok a malé častice - môžu rušiť bežné vykurovanie v byte.
Nové batérie je potrebné pravidelne čistiť
Tapeta.
Ak byt nebol dlhší čas zrekonštruovaný, tapeta spadne a odlepí sa od steny - to kazí vzhľad miestnosti, potom je lepšie vykonať opravy v miestnosti alebo byte a vymeniť starú tapetu zo sovietskych čias. k novým.
Zmeňte svoju starú tapetu
V železiarstve si môžete kúpiť lacné papierové tapety od 100 rubľov za kotúč.
Neexistujú obyčajné tapety, ale fototapeta. Stoja asi 1 500 rubľov za rolku, ale stojí to za to. Krajina akoby zišla z plátna obrazu – uvoľňuje sa, navodzuje pozitívnu atmosféru.
späť na index ↑Interiér.
Vytvárame imidž útulného bývania pre budúcich zákazníkov.
Okná by sa mali dobre otvárať a zatvárať. Ak sú na oknách závesy, závesy, rolety, žalúzie, treba im dodať svieži vzhľad Záclony vyprať a vyžehliť, rolety a žalúzie utrieť vlhkou handričkou.
Dodajte svojim záclonám svieži vzhľad
Ľudia venujú pozornosť výzdobe, nábytku, byt by mal byť pohodlný, nemali by tam byť zbytočné veci.
Ak je balkón, nemal by byť podstielky. Budúci kupujúci by mali posúdiť stav balkóna, jeho veľkosť.
Ak je balkón posiaty nepotrebnými vecami, ťažko odhadnúť jeho veľkosť. V zime si môžete prejsť rukou po balkóne a pozrieť sa, či fúka studený vzduch alebo nie. Ak áno, potom sa do miestnosti dostane aj studený vzduch a balkón nemožno použiť ako miestnosť.
Vyčistite balkón, odstráňte všetky nepotrebné veci
Niektoré apartmány majú komoru. V tejto malej miestnosti môžete skladovať odstredivky, cereálie, cestoviny, slnečnicový olej, múku. Špajza ukazuje, že v tomto byte žijú ľudia, ktorí si robia zásoby do budúcnosti a vytvorili si ďalšie miesto na skladovanie produktov.
Organizácia úložného systému v špajzi
Vnútorné kvety na parapete robia dobrý dojem. Mnohé vnútorné kvety čistia vzduch v byte, nasýtia vzduch kyslíkom. Exotické, krásne, nezvyčajné rastliny priťahujú pohľad ostatných, ako sú orchidey, mucholapka, antúria, odrodové fialky, petúnie. Papraď vyzerá krásne aj v interiéri.
Izbové rastliny robia dobrý dojem
Niektorí ľudia pestujú citrón, paradajky, uhorky, cibuľu, kôpor, mätu, jahody a jahody na parapete. V predaji sú špeciálne odrody, ktoré označujú informáciu: "balkónové odrody, možno pestovať v kvetináči."
Počas leta je teplá voda vo všetkých apartmánoch vypnutá na 2 týždne. Ak má váš byt nádrž na ohrev vody, teplá voda bude vždy v byte, a to je ďalšie plus pre váš byt.
Prítomnosť ohrevu vody je ďalším plusom vášho bytu
Jarné upratovanie.
Keď sú všetky vyššie uvedené položky pripravené, môžete pristúpiť k generálnemu upratovaniu bytu.
Odstráňte nepríjemné pachy. V prvom rade skontrolujeme chladničku na prítomnosť pokazených potravín.
Ak sú v byte ľudia so zlými návykmi, ktorí fajčia, potom je veľmi ťažké odstrániť zápach, pretože zažiera všetky povrchy v byte. Ak chcete zlepšiť situáciu, mali by ste si kúpiť osviežovač vzduchu a utrieť všetky povrchy nábytku a podláh prípravkami, ktoré majú príjemnú vôňu.
Vôňa do domu osvieži vzduch v byte
Ak je v dome zviera, potom je potrebné odstrániť všetku vlnu z povrchu nábytku, podlahy.
okno;
Okná musia byť čisté, pretože prítomnosť prachu a nečistôt môže klienta odpudzovať od ľudí, ktorí byt predávajú, pretože nikto sa nechce zaoberať lajdáckymi, po ktorých musí všetko umyť.
Čisté okná robia dobrý dojem
zrkadlá;
Ak má byt zrkadlá, mali by ste im dať dobre upravený vzhľad. Umyte a utrite rám okolo zrkadla.
Dodajte svojim zrkadlám upravený vzhľad
luster;
Mnohé apartmány majú veľký priehľadný krištáľový luster. Tiež potrebuje čistenie. Postupom času sa na strope usadzuje prach, ktorý je potrebné odstrániť.
Luster tiež potrebuje vyčistiť
povrch nábytku;
Upratať treba aj stôl, skriňu, pohovku či posteľ. Navlhčite handričku a utrite prach.
Nezabudnite utrieť prach
podlahy;
Keď zažiari každý prvok v byte, potom môžete pristúpiť k podlahe. Čistíme podlahy, začínajúc od zadnej miestnosti.
Začnite utierať zo zadnej miestnosti
Vchod a výťah.
V ideálnom prípade sa upratovačka venuje čistote vo vchode a výťahu. Ale nemôže to robiť každý deň a nie tak opatrne.
Často vešajú reklamy na dvere, lepia ich do výťahu, dávajú nepríjemné nápisy na steny pri vchode. Preto pri predaji bytu treba brať do úvahy aj tieto body a eliminovať ich.
Skontrolujte čistotu výťahu
Nápisy maľujeme farbou, je to lacné. Reklamy strhneme, z rozprašovača vystriekame teplú vodu a odstránime zvyšky papiera.
Ak chcete dať sviežosť, krásu, dobre upravený vzhľad bytu alebo vchodu, môžete sa obrátiť na špeciálnu službu, nájsť jednotlivca na špecializovaných stránkach a fórach alebo urobiť všeobecné upratovanie so svojou rodinou, pričom si rozdelíte povinnosti, kto je zodpovedný za čo.
Na čistenie vchodu sa môžete obrátiť na špecializovanú firmu
Dokumentácia.
Všetky potrebné doklady k predaju bytu musia byť v poriadku. Všetky dlhy na byte hradí predávajúci.
Z bytu je potrebné sa odhlásiť a na doklade o zaplatení bytu musí byť uvedené: 0 obyvateľov.
Vopred si pripravte priečinok s potrebnými dokumentmi
Dokumenty musia byť všetky zložené do špeciálneho priečinka a na požiadanie predložené kupujúcemu. Nemali by sa dávať žiadne prísľuby „tieto dokumenty budú o týždeň“, pretože si to vyžaduje čas a nie všetky dokumenty je možné získať. Všetky prípady predaja bytu sú rôzne. Niekedy je jeden vlastník bytu, niekedy, keď má v tomto byte podiel viac osôb.
späť na index ↑Pozitívne emócie.
Usmejte sa, odpovedzte podrobne na otázky klienta.
Ak existujú nedostatky, nestojí za to o nich hneď hovoriť. Ak klient položí otázku, tak klamať a pripisovať niečo, čo tam nie je, tiež nestojí za to.
Keď kupujúci prídu do bytu, aby sa nemuseli vyzúvať, ponúknite im jednorazové návleky na topánky.
Pozvite zákazníkov, aby nosili návleky na topánky
Počas rozhovoru a ukazovania bytu ponúknite čaj, kávu alebo nealkoholické nápoje: limonádu, džús, kompót. V letných mesiacoch je to veľmi dôležité.
Zapnite romantickú, relaxačnú hudbu.
Je lepšie nezapínať rádio, ale zapnúť dobrých zahraničných interpretov: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie a ďalší.
Čaj alebo káva vytvoria príjemnú atmosféru
Nezabúdajte, že zákazníci si prezerajú veľa bytov, ak príde pár, tak v podstate o kúpe rozhodne žena. Vytvorte príjemnú atmosféru, aby si váš byt zapamätali a kúpili.
Ak bol napísaný článok o vašom byte, izbe, interiéri, urobila sa majstrovská trieda, zdieľajte informácie s kupujúcimi, ukážte časopis alebo webovú stránku. Mnohým sa táto skutočnosť bude zdať dôležitá a zaujímavá.
späť na index ↑Realitná kancelária.
Byt je lepšie predať s pomocou realitky alebo notára, momentálne je aj táto funkcia v jeho kompetencii.
Realitný maklér alebo notár skontroluje čistotu transakcie, správnosť poskytnutých dokumentov a kompetentne vypracuje kúpnu zmluvu.
Realitná kancelária skontroluje čistotu transakcie
Za služby realitnej kancelárie zvyčajne platí budúci kupujúci, niekedy obe strany. Každý realitný maklér má určité percento z predaja. Pre niektorých je to pevne stanovené pre všetky predaje a niektoré sa menia v závislosti od toho, čo a kde predávajú.
Pri predaji nehnuteľnosti je lepšie hľadať realitku alebo notára. Môžete vyhľadávať aj podľa hodnotenia, no platba za ich služby bude oveľa vyššia.
Pred využitím služieb spoločností si môžete prečítať recenzie spoločnosti na internete.
Pred kontaktovaním realitnej spoločnosti si prečítajte recenzie
Byt sa predáva s nábytkom aj bez, je potrebné vopred prediskutovať a uviesť v inzeráte. Mnoho ľudí hľadá bývanie s nábytkom, aby neutrácali peniaze na jeho nákup, prepravu, doručenie a nerobili opravy v byte. Bude to dobré rozhodnutie zo strany toho, kto predáva, pretože nemusíte míňať peniaze na dopravu z bytu do bytu a nestrácajte čas predajom nábytku na bezplatných nástenkách.
Ak je váš byt dobre opravený, nábytok, zariadenie, interiér, čistota, dokumenty sú v poriadku, potom je to kľúč k úspešnému predaju bytu.
Ak je váš byt dlhší čas neopravovaný, zlé potrubie, staré tapety, studený balkón, tak kupujúci bude musieť investovať do rekonštrukcie bytu a pri kúpe bytu si samozrejme vypýta zľavu.
Ak chcete predať byt drahšie - dajte si do poriadku všetky jeho súčasti!
stránky decortop.techinfus.com/sk/ venuje sa architektúre, dekorácii a interiérovému dizajnu. Naša webová stránka obsahuje množstvo užitočných informácií a je často aktualizovaná.
späť na index ↑Video
