Реконструкција је напоран процес, и то не толико у погледу грађевинских радова, колико у питањима координације. Одузимају много времена и захтевају гвоздену издржљивост.
Ако не знате где да идете, шта да тражите, уопште, како да се договорите око преуређења, детаљна упутства ће вам детаљно рећи о овом процесу.
Многи људи имају логично питање: да ли је потребно добијати било какве дозволе, јер се, теоретски, поправке одвијају на вашој легалној територији? Шта год да се каже, али све ће морати да се уради по закону. Чињеница је да недоследно обнављање може постати више од стварног проблема. А квака није само у томе што „љубеће“ комшије, изнервиране буком текућег рада, покрећу инспекцију, због чега можете бити кажњени. У будућности, када будете желели да продате стан или га дате у залог, наћи ћете се у тешком положају. Мораћемо или да све вратимо у стање пре поправке, или да озаконимо оно што је већ створено, а ово ће испасти много скупље. Дакле, ако желите да унапредите свој животни простор, сакупите пакет докумената и идите да добијете „зелено светло” за све што сте планирали у надлежним органима. Ми ћемо, заузврат, покушати да вам помогнемо да разумете правне замршености преуређења у стамбеној згради тако што ћемо саставити кратку белешку о главним питањима.
Некоординирани поновни развој може бити прави проблем
Како се договорити о поновном развоју: упутства корак по корак
Пре него што почнемо да састављамо упутства корак по корак, хајде да схватимо шта сама по себи значи израз „преуређење животног простора“.
Шта је реконструкција?
Овај термин се односи на процес који укључује два концепта:
1. Реконструкција самог стана, односно пренос или замена инжењерских мрежа, водоводне опреме, електро радова који захтевају измене укњижбе за становање;
Пренос инжењерских мрежа захтева измене техничког пасоша
2. Промена конфигурације области.
Дозвола ће бити потребна за апсолутно све радове који се односе на носиве зидове, носаче, конструкције, преграде, плафоне. Чудно, али ако одлучите да проширите врата, преместите их на други део зида, промените структуру пода или инсталирате нову преграду - то ће такође потпасти у категорију радова на реструктурирању.
Радови на реконструкцији зидова класификовани су као перестројка
Када треба да добијем дозволу за планирање?
Морате знати како се договорити о преуређењу, буквално у упутству корак по корак, јер постоје ситуације у којима незаконите промјене могу изазвати озбиљне проблеме. Поред тога што нећете моћи да продате промењено становање, јер конфигурација станова неће одговарати плану техничког пасоша БТИ, осигуравајуће друштво ће такође одбити да вам надокнади штету у догађај наведен у уговору о осигурању. Такав стан нећете пренети наслеђивањем, нећете га поклонити, нећете поделити, генерално, нећете моћи да извршите ниједну радњу која захтева правну регистрацију трансакције.
Али ово није најгоре.Након што сте срушили главни зид, можете једноставно осудити све становнике ваше вишеспратнице на лутање по привременим склоништима, јер ће кућа једноставно пасти у хитно, ненасељено стање. Да ли ти треба? Наравно да не! Стога, пажљиво проучите информације и како се договорити о поновном развоју на нивоу упутстава корак по корак, тада ће вам бити јасно у ком случају и за шта ћете бити законски одговорни.
Пажљиво прочитајте информације о координацији поновног развоја
Шта каже закон?
„Морате да знате како да координирате преуређење у упутствима корак по корак, чак и када ћете једноставно пренети радијаторе на застакљену лођу“
Новчаном казном кажњавају се сви грађани који су извршили преуређење без добијања дозволе за то. Поред тога, суд обавезује власнике да врате стамбени простор у првобитно стање, и то, наравно, о свом трошку, па чак иу ограниченом року. Немогуће је не извршити судску одлуку, јер следи принудно исељење и продаја стана на лицитацији. Средства ће се користити за отклањање последица изазваних неовлашћеним реструктурирањем. Да не бисте дошли у непријатну ситуацију, морате знати шта апсолутно не треба радити у свом стану.
Забрањено је обављање било каквих радова у којима:
1. Може доћи до могућег кршења чврстоће и стабилности носећих конструкција или до њиховог урушавања.
2. Секције вентилационих канала се уклањају или мењају.
3. Повећава се утицај тежине на носаче лежаја. Прекорачење стандарда пројектног оптерећења може чак изазвати кошуљицу у подовима, а да не помињемо замену светлих преграда са монументалним.
4. Санитарно-хигијенски стандарди, противпожарна сигурност ће бити прекршена.
Да не бисте дошли у тешку ситуацију, морате знати који посао је забрањено обављати.
- Морате знати како координирати преуређење у упутствима корак по корак, чак и ако ћете само пренијети радијаторе на застакљену лођу.
- Немогуће је погоршати услове рада зграде, што отежава приступ уређајима за искључивање и закључавање инжењерских комуникација.
- Такође нећете моћи да инсталирате контролне или запорне вентиле на оне уобичајене кућне системе који обезбеђују ресурсе не само вашем стану, већ и суседним просторијама.
- Нећете моћи да направите подно грејање ако је планирано да се напајају из заједничког система грејања куће.
- Немате право својим радњама дирати просторије које припадају одељењу цивилне заштите, осим ако, наравно, не добијете дозволу од начелника штаба.
Препоручујемо да започнете координацију санације чак иу прелиминарној фази радова на поправци. Дозволу за промену распореда становања можете добити у стамбеним инспекцијама или комисијама које су посебно створене за разматрање таквих питања, које су нужно доступне у сваком граду и округу.
Поред тога, мораћете да прођете кроз такве случајеве као што су:
1. Санитарна и епидемиолошка станица.
2. БТИ.
3. Архитектонски и плански менаџмент.
4. Ватрогасни надзор.
Боље је започети координацију реконструкције у почетној фази радова на поправци.
Рушење некапиталних преграда не представља опасност, али свака интервенција у носећим конструкцијама мора бити праћена израдом посебног пројекта.
Дакле, одакле почети свечану поворку кроз бирократске канцеларије?
Корак 1
Уверите се да оно што ћете радити спада у концепт поновног развоја. Можете безбедно да наставите са поправком ако само мењате завршне премазе плафона, зидова, столарије, подова. Уграђени намештај се поставља и раставља без питања.
Можда не знате како да се договорите о реконструкцији и корак по корак упутства за радњу приликом замене инжењерске опреме, ако је нова слична оној која је постала неупотребљива по технолошким карактеристикама и параметрима.
Можете променити локацију шпорета и судопере у оквиру кухињског простора, поставити антене, клима уређаје на фасаду куће. Дозвољена је промена завршних материјала и самог облика спољне структуре балкона.
Унутар куће можете уградити окретна и клизна врата без промене димензија самих врата.
На фасади куће, без дозволе, мењају се и елементи столарије, чак и ако им се промени шара.
Али преуређење уређаја за грејање и гас се врши по сопственом нахођењу само у ситуацији ако није потребно постављање додатне мреже за снабдевање.
Клима уређаји се могу поставити на фасаду куће без одобрења
Корак 2
Ако размотримо како се договорити о преуређењу у упутствима корак по корак, онда ће следећи корак, након што сазнамо да ли ваш план подлеже добијању дозвола, бити прикупљање докумената.
Ставите у фасциклу папире који потврђују право на поседовање стана, легалност вашег боравка у њему.
Морате имати државну потврду о регистрацији власништва државног узорка или уговор закључен са предузећем за одржавање станова о социјалном ангажовању ових подручја. Ако из неког разлога не постоје такви документи, онда ћете морати да се позабавите њиховим прибављањем или враћањем.
Такође ћете морати да приложите извод из ваше кућне књиге (из неког разлога би требало да га изда канцеларија за пасоше), копију личног рачуна (преузету из стамбене канцеларије), тлоцрт куће и потврду о регистрацији за поново планирани простор (последњи документи се примају у БТИ).
Поред тога, написаћете изјаву у којој ћете тражити да вам се дозволи извођење планираног посла и уз њу приложити писмену сагласност на такве измене у простору свих пријављених на овој адреси.
Имаћете још више проблема ако је стан заложен у банци или купљен на хипотеку. Такође ће вам требати његова дозвола да промените конфигурацију собе.
Ако је стан купљен на хипотеку, онда је потребна дозвола банке
Да би вам било лакше, упутство корак по корак саветује вам да решите питање како да се договорите о преуређењу путем е-поште. БТИ је сасвим у стању да направи план стана у ДВГ формату. Постоји могућност уређивања уз помоћ графичких уредника, тако да неће бити тешко осмислити преуређење. Цена и услове апликације можете сазнати телефоном.
Не губите време ако одлучите да поставите шиљке за цевоводе и електричне жице у хоризонталним шавовима, испод унутрашњих панела или у подним плочама панелне куће. Чак и ако тачно знате како да координишете обнову тако што ћете прикупити све документе и затражити дозволу од свих власти, нико вам то неће дозволити. Превише је опасно.
У таквим кућама немогуће је уредити отворе у зидовима, изрезати нише у њима или пробити рупе у стубовима, зидовима дијафрагме или пилонима. Ситуација ће бити још гора ако је за реконструкцију потребно опремити додатне отворе у зидовима суседних просторија. Координација ће бити потребна не само са пројектантском организацијом, већ директно са аутором пројекта куће у којој се планира извођење радова или његовим наследником. Ако се ниједан не пронађе, мораћете да поднесете скуп преглед. Али како год било, без обзира на потешкоће које вам стоје на путу и колико год да је јака жеља да брзо промените свој дом, немојте започети преуређење без пристанка људи који су у томе упућени. Ово није само гаранција сигурности, већ и вашег мира. У случају непредвиђених ситуација, сви „пси“ неће бити окачени на вас и неће бити екстремни.
Ако знате како да се договорите око преуређења и спремни сте да следите упутства корак по корак, имајте на уму да када добијете дозволу, добијате и упутства о датуму завршетка радова, а свакако ћете морати да испуните додељено време. Такође, документ може предвидети потребу да се позове комисија од органа за лиценцирање да прихвати скривени рад. Ово се ради пре почетка завршних радова, тако да инспектори имају прилику да провере квалитет, а ви имате могућност да отклоните евентуалне недостатке.
назад на индекс ↑Корак #3
Узмите технички пасош. Потребан је како за координацију обнове, тако и за даљу имплементацију упутстава корак по корак.
Не можете без тога приликом регистрације домаћинстава, продаје стана, прикупљања плаћања за стамбено-комуналне услуге.
Документ се наручује од БТИ. Мораћете да платите државну таксу за услугу, узмете пасош, оригинал и дупликат права на успостављање стамбеног документа, напишете пријаву са захтевом за спровођење техничког инвентара.
Технички пасош се може наручити од БТИ
Корак #4
Наручите пројекат. Једноставним преуређењем које не утиче на носиве конструкције и глобалне комуникације, може се ући у рад према скици. Овде није потребна чврста документација. Скица се црта директно према плану који је издао БТИ. Ако је ово електронска верзија, онда користе графички уређивач, цртају све исправке мастилом на фотокопији.
Како се договорити о великом реконструкцији? Узмите пројектну документацију. Типичне опције можете потражити на веб страници стамбене инспекције. Ако вам ништа не одговара, онда ћете морати да наручите индивидуални пројекат. У принципу, свака пројектантска организација, државна и комерцијална, то може учинити. Ови други морају имати приступ раду ове класе. Разумније је да се иста организација укључи у архитектонски надзор.
Наручите пројектну документацију од државне или комерцијалне организације за пројектовање
Корак #5
Водите дневник рада. Заједно са дозволом за преуређење, добићете и посебан дневник у који ћете морати да евидентирате све обављене радове. Немојте то занемарити. Непопуњен часопис ће узроковати да не потпишете коначну потврду о прихватању, што значи да ћете, чак и ако научите како да се договорите о преуређењу, и даље бити ван закона. Само ЦПО сертификована организација има право да саставља акте о скривеним делима и попуњава странице часописа, тако да не можете без уговора о ауторском надзору. Ви, као власник, или неовлашћени грађевински тим, можете да забележите само једноставне радње у овом дневнику, као што је демонтажа привремених преграда. Не пишите ту унутрашње завршне радове, монтажу или демонтажу уградних плакара и међуспрата, осим ако, наравно, не чине самосталне просторије. Замена опреме сличним примерцима се тамо не региструје, ако није преуређена. Ово је релевантно за замену водовода.Никога неће занимати да ли је овај зелени фински тоалет стајао овде пре почетка поправке, или је било нешто друго ако је остало на свом месту.
Обавезно водите евиденцију обављеног посла
Корак #6
Прикупљени пакет докумената доставити стамбеној инспекцији на одобрење. Ако уређујете своју кућу и планирате да проширите њену површину на рачун парцеле локалног подручја које делите са вашим суседима, онда затражите њихову писмену сагласност. Без тога, одлука неће бити донета. Документи се предају лично на рецепцији или шаљу онлајн на веб страницу организације. Обрада вашег захтева може потрајати до 35 дана.
Прикупљени пакет докумената одобрити у стамбеној инспекцији
Корак #7
Али ово корак по корак упутство о акцијама се не завршава тамо. Мораћете поново да се обратите стамбеној инспекцији, али сада на крају поправке, и затражићете документе за затварање. Биће створена следећа комисија која ће упоредити усклађеност обављеног посла са дозволама. Ако је потврда о прихватању потписана, отићи ћете у БТИ, где ћете добити нову потврду о регистрацији за ажурирано становање. Али ово није крај несрећама при обнови. Ако је током поправке површина стана постала већа или мања, мораћете да промените и власнички лист.
Уколико се променила површина стана потребно је променити власнички лист
Ако сте ускраћени
„То се неће десити ако, у питању како се договорити о преуређењу, упутства корак по корак буду допуњена стручним саветима“
Радови на преуређењу могу бити одбијени у неколико случајева: ако сте предали непотпун пакет папира, донијели документе погрешном органу или је пројекат који предлажете у супротности са законским стандардима. Прва два случаја се лако исправљају, али у последњем ћете можда морати на суд.
То се неће догодити ако се, у вези са питањем како договорити преуређење, упутство корак по корак допуни консултацијама стручњака из области пројектовања и изградње, адвоката и адвоката који тачно знају шта не треба радити под било којим околностима и спремни смо да вам понудимо алтернативну верзију реконструкције коју сте измислили, која сасвим задовољава ваше жеље.
Пре него што започнете реконструкцију, боље је да се консултујете са специјалистом.
Видео
