Постоје различити случајеви у животу: људи се селе у други град због посла или сопствене жеље, на пример, ближе мору, сунцу, или им треба новац, па људи продају стан.
Први утисак о некретнини и људима који је продају снажно утиче на људе који траже стан за себе са одређеним захтевима. Неопходно је показати све исплативије аспекте овог стана, зашто би га куповали од вас?
Како се припремити за продају стана? Како створити позитивне емоције? На које тачке треба обратити пажњу да бисте ипак купили стан, рећи ћемо у нашем чланку.
цеви.
Нормалан клијент ће сигурно поставити питање приликом продаје стана: када сте последњи пут променили цеви у стану? Можда ће од вас тражити да покажете документа или стање самих цеви, да видите како вода тече из славине и улива се у лавабо, има ли воде у лавабоу? Има ли много буке?
Редовно мењајте цеви у стану
Временом се ствара плак на цевима, масноћа се накупља у цевима у кухињи, остаје храна, цеви се троше, долази нови да замени стари материјал, па се цеви у стану свуда морају периодично мењати.
назад на индекс ↑електричар.
Неопходно је проверити сву електрику у кући. У случају квара, замените све утичнице у кући.
Утичнице у стану не би требало да вире, уздижу се изнад зида. Све утичнице морају радити, жице морају бити скривене.
Обично су жице сакривене у подним плочама, неке имају посебна удубљења или у посебној кутији.
Поправите утичнице ако је потребно
Замените све сијалице у лустерима, светиљке тако да горе. Што је више светла, то ће бити боље осветљење у стану.
Електричне инсталације су у свакој просторији. Обично се налази на врху, у удубљењу зида. Не би требало да буду прекривене тапетама, као што многи људи раде.
Што је више светла, то ће бити боље осветљење у стану.
У просторијама је потребно осигурати да увек постоји приступ електричним инсталацијама. Да бисте то урадили, на месту где су жице можете поставити вентилациону решетку, која се по потреби може лако уклонити.
У становима старе зграде бројила се налазе на подесту. У кућама нове изградње, струјомери су уграђени унутар стана.
Неопходно је проверити да ли постоје индикатори у бројачу, сви тастери раде и, ако је потребно, искључите и укључите.
Ако је светло у стану често искључено, то може бити због чињенице да је стара бројило које дуго није мењано и не може да се носи са оптерећењем. Морате да одете у компанију за управљање, често су то стамбено-комуналне услуге и позовите мајстора да замени бројило. Ова услуга је бесплатна.
Позовите мајстора за планирану замену електричног бројила
Батерије.
Батерије играју важну улогу у грејању зими. У неким становима постоји посебна кутија на врху, екран, понекад се виде батерије у облику реалне слике, користе се специјално штампање фотографија.Дизајн може бити апсолутно било шта: пејзаж, цвеће, морска тема, животиње, град. Одлична идеја би била да направите штампање фотографија у облику камина.
Ако батерије изгледају лоше, старе су, можете их офарбати бојом или чак батерију у облику хармонике која је коришћена у изградњи старих кућа заменити новом.
Немају сви станови добро грејање - зависи од компаније за управљање, па је боље купити стан зими. У овом случају можете ставити руку на батерију и видети да ли се добро загрева. Батерије имају температуру „као свеже млеко“, једва топле или веома вруће да их је немогуће додирнути руком.
Ако је потребно, замените радијаторе грејања у стану
Приликом замене батерије сачувајте сву документацију. Клијент може од њих затражити да виде датум када је ова замена извршена.
Нове батерије треба периодично чистити, јер у њима тече лоша, зарђала вода, са мирисом. Понекад приликом одводњавања можете видети песак и ситне честице - они могу ометати нормално грејање у стану.
Нове батерије треба периодично чистити
Валлпапер.
Ако стан није дуго реновиран, тапета отпада и одваја се од зида - то квари изглед собе, онда је боље извршити поправке у соби или стану и променити старе тапете из совјетских времена на нове.
Промените своју стару позадину
У продавници хардвера можете купити јефтине папирне тапете од 100 рубаља по ролни.
Не постоје обичне позадине, али фото тапета. Они коштају око 1.500 рубаља по ролни, али вреди. Пејзаж као да силази са платна слике - опушта, изазива позитивну атмосферу.
назад на индекс ↑Ентеријер.
Стварамо имиџ удобног становања за будуће купце.
Прозори треба добро да се отварају и затварају. Ако прозори имају завесе, завесе, ролетне, ролетне, потребно је да им дате свеж изглед.Оперите и пеглајте завесе, обришите ролетне и ролетне влажном крпом.
Дајте својим завесама свеж изглед
Људи обраћају пажњу на декор, намештај, стан треба да буде удобан, не би требало да буде непотребних ствари.
Ако постоји балкон, онда га не треба засипати. Будући купци треба да процене стање балкона, његову величину.
Ако је балкон препун непотребних ствари, тешко је проценити његову величину. Зими можете проћи руком по балкону и видети да ли дува хладан ваздух или не. Ако је тако, онда ће хладан ваздух такође ући у просторију и балкон се не може користити као просторија.
Очистите балкон, уклоните све непотребне ствари
Неки апартмани имају оставу. У овој малој просторији можете чувати спинове, житарице, тестенине, сунцокретово уље, брашно. Остава показује да у овом стану живе људи који праве залихе за будућност и створили су додатно место за складиштење производа.
Организација система складиштења у остави
Добар утисак оставља собно цвеће на прозорској дасци. Многи цветови у затвореном простору прочишћавају ваздух у стану, засићују ваздух кисеоником. Егзотичне, лепе, необичне биљке привлаче погледе других, као што су орхидеје, венерина мухоловка, антуријум, сортне љубичице, петуније. Папрат такође изгледа лепо у унутрашњости.
Кућне биљке остављају добар утисак
Неки људи узгајају лимун, парадајз, краставце, лук, копер, нану, јагоде и јагоде на прозорској дасци. У продаји постоје посебне сорте које указују на информацију: "балконске сорте, могу се узгајати у саксији."
Током лета у свим становима се искључује топла вода на 2 недеље. Ако ваш стан има резервоар за загревање воде, топла вода ће увек бити у стану, а ово је додатни плус за ваш стан.
Присуство грејања воде је додатни плус за ваш стан
Пролећно чишћење.
Када су све горе наведене ствари припремљене, можете прећи на генерално чишћење стана.
Уклоните непријатне мирисе. Пре свега, проверавамо фрижидер на присуство покварене хране.
Ако у стану има људи са лошим навикама који пуше, онда је врло тешко уклонити мирис, јер се изједа на све површине у стану. Да бисте побољшали ситуацију, требало би да купите освеживач ваздуха и обришите све површине намештаја и подова производима који имају пријатну арому.
Мирис за кућу ће освежити ваздух у стану
Ако у кући постоји животиња, онда је потребно уклонити сву вуну са површине намештаја, пода.
прозор;
Прозори морају бити чисти, јер присуство прашине и прљавштине може одбити клијента од људи који продају стан, јер нико не жели да има посла са аљкавим, након чега морају све да оперу.
Чисти прозори остављају добар утисак
огледала;
Ако стан има огледала, онда им треба дати негован изглед. Оперите и обришите оквир око огледала.
Дајте својим огледалима негован изглед
лустер;
Многи станови имају велики провидни кристални лустер. Такође јој је потребно чишћење. Временом се на плафону таложи прашина, која се мора елиминисати.
Лустеру је такође потребно чишћење
површина намештаја;
Такође је потребно очистити сто, орман, софу или кревет. Навлажите крпу и обришите прашину.
Не заборавите да обришете прашину
подови;
Када сваки елемент у стану заблиста, онда можете прећи на под. Чистимо подове, почевши од задње собе.
Почните да бришете из задње собе
Улаз и лифт.
У идеалном случају, чистачица се бави чистоћом у улазу и лифту. Али она то може учинити не сваки дан и не тако пажљиво.
Често окаче рекламе на врата, лепе их у лифт, стављају непријатне натписе на зидове у улазу. Стога, када продајете свој стан, ове тачке такође треба узети у обзир и елиминисати.
Проверите чистоћу лифта
Натписе фарбамо бојом, јефтино је. Скидамо рекламе, прскамо топлу воду из спреј боце и уклањамо остатке папира.
Да бисте дали свежину, лепоту, негован изглед стана или улаза, можете се обратити специјалној служби, пронаћи појединца на специјализованим сајтовима и форумима или обавити генерално чишћење са својом породицом, поделивши одговорности ко је одговоран за Шта.
За чишћење улаза можете се обратити специјализованој компанији
Документација.
Сва потребна документа за продају стана морају бити уредна. Сва дуговања по стану плаћа продавац.
Потребно је одјавити се из стана и на рачуну за уплату стана мора бити наведено: 0 станара.
Унапред припремите фасциклу са потребним документима
Сви документи морају бити пресавијени у посебну фасциклу и показани купцу на захтев. Не треба обећавати да ће „ови документи бити за недељу дана“, јер је потребно време и не могу се добити сви документи. Сви случајеви продаје стана су различити. Некада је један власник стана, некада када више људи има удео у овом стану.
назад на индекс ↑Позитивне емоције.
Насмејте се, одговорите детаљно на питања која поставља клијент.
Ако постоје недостаци, онда о њима не вреди одмах говорити. Ако клијент постави питање, онда лагати и приписивати нешто чега нема, такође не вреди.
Када купци дођу у стан, да не би морали да изувају ципеле, понудите им једнократне навлаке за ципеле.
Позовите купце да носе навлаке за ципеле
Приликом разговора и показивања стана понудити чај, кафу или безалкохолна пића: лимунаду, сок, компот. Током летњих месеци, ово је веома важно.
Укључите романтичну, опуштајућу музику.
Боље је не палити радио, већ упалити добре стране извођаче: Тото Куруњо, Адријано Челентано, Заз, Пупо, Лајонел Ричи и други.
Чај или кафа ће створити пријатну атмосферу
Запамтите да купци обилазе многе станове, ако дође пар, онда ће у основи одлуку о куповини донети жена. Направите пријатну атмосферу како би ваш стан остао запамћен и купљен.
Ако је написан чланак о вашем стану, соби, предмету ентеријера, направљена је мајсторска класа, поделите информације са купцима, покажите часопис или веб страницу. Многима ће се ова чињеница учинити важном и занимљивом.
назад на индекс ↑Реалтор.
Боље је продати стан уз помоћ агента за некретнине или нотара, тренутно је и ова функција у његовој надлежности.
Реалтор или нотар ће проверити чистоћу трансакције, исправност достављених докумената и саставити компетентан уговор о продаји.
Реалтор ће проверити чистоћу трансакције
Обично будући купац плаћа услуге посредника, понекад обе стране. Сваки продавац некретнина има проценат од продаје. За неке је фиксно за све продаје, а неке се мењају у зависности од тога шта и где продају.
Поред продаје некретнине боље је тражити агента за некретнине или нотара. Можете претраживати и по рејтингу, али ће плаћање њихових услуга бити много веће.
Пре коришћења услуга компанија, можете прочитати рецензије компаније на Интернету.
Пре него што контактирате компанију за некретнине, прочитајте рецензије
Стан се продаје са или без намештаја, потребно је претходно да се договорите и назначите у огласу. Многи људи траже смештај са намештајем, како не би трошили новац на његову куповину, превоз, испоруку и не би поправљали стан. Биће то добра одлука за онога ко продаје, јер не морате да трошите новац на превоз од стана до стана и не губите време на продају намештаја на бесплатним огласним таблама.
Ако је ваш стан добро поправљен, намештај, намештај, ентеријер, чистоћа, документи уредни, онда је то кључ успешне продаје стана.
Ако вам стан дуго није поправљан, лоше цеви, старе тапете, хладан балкон, онда ће купац морати да улаже у реновирање стана и наравно тражиће попуст при куповини стана.
Ако желите да продате стан скупље - доведите све његове компоненте у ред!
Сајт decortop.techinfus.com/sr/ посвећен архитектури, декору и дизајну ентеријера. Наша веб страница има много корисних информација и често се ажурира.
назад на индекс ↑Видео
