Ombyggnad är en mödosam process, och inte så mycket när det gäller byggnadsarbeten, utan i samordningsfrågor. De tar mycket tid och kräver järnuthållighet.
Om du inte vet vart du ska gå, vad du ska be om, i allmänhet, hur man kommer överens om en ombyggnad, kommer en steg-för-steg-instruktion att berätta om denna process i detalj.
Många människor har en logisk fråga: är det nödvändigt att få några tillstånd, eftersom det i teorin pågår reparationer på ditt lagliga territorium? Vad man än säger, men allt måste göras lagligt. Faktum är att inkonsekvent ombyggnad kan bli mer än ett verkligt problem. Och haken är inte bara att de "kärleksfulla" grannarna, irriterade över ljudet från det pågående arbetet, inleder en inspektion, som ett resultat av vilket du mycket väl kan få böter. I framtiden, när du vill sälja en lägenhet eller göra den till ett pant, kommer du att hamna i en svår situation. Vi kommer antingen att behöva återställa allt till sitt tillstånd före reparation eller legitimera det som redan har skapats, och detta kommer att visa sig bli mycket dyrare. Så, om du vill förbättra ditt bostadsutrymme, samla ett paket med dokument och gå för att ta emot "go-ahead" för allt du har planerat hos lämpliga myndigheter. Vi kommer i sin tur att försöka hjälpa dig att förstå de juridiska krångligheterna med ombyggnad i ett hyreshus genom att sammanställa ett kort memo om huvudfrågorna.
Okoordinerad ombyggnad kan vara ett reellt problem
Hur man kommer överens om ombyggnad: steg för steg instruktioner
Innan vi börjar sammanställa steg-för-steg-instruktioner, låt oss ta reda på vad frasen "omplanering av bostadsyta" betyder i sig själv.
Vad är ombyggnad?
Denna term hänvisar till processen, som inkluderar två begrepp:
1. Rekonstruktion av själva lägenheten, det vill säga överföring eller byte av tekniska nätverk, VVS-utrustning, elarbete som kräver ändringar av registreringsbeviset för bostäder;
Överföringen av ingenjörsnätverk kräver ändringar av det tekniska passet
2. Ändra konfigurationen av områden.
Tillstånd kommer att behöva tas för absolut allt arbete relaterat till bärande väggar, stöd, strukturer, skiljeväggar, tak. Konstigt nog, men om du bestämmer dig för att utöka dörröppningen, flytta den till en annan del av väggen, ändra golvstrukturen eller installera en ny skiljevägg, kommer detta också att falla under kategorin omstruktureringsarbete.
Arbeten med återuppbyggnaden av väggarna klassificeras som perestrojka
När behöver jag få bygglov?
Du måste veta hur man kommer överens om en ombyggnad, bokstavligen i en steg-för-steg-instruktion, eftersom det finns situationer där olagliga förändringar kan orsaka allvarliga problem. Förutom det faktum att du inte kommer att kunna sälja det ändrade boendet, eftersom konfigurationen av lägenheterna inte kommer att överensstämma med planen för BTI:s tekniska pass, kommer försäkringsbolaget också att vägra att ersätta dig för skadan i den händelse som anges i försäkringsavtalet. Du kommer inte att överföra en sådan lägenhet genom arv, du kommer inte att ge den som gåva, du kommer inte att dela, i allmänhet kommer du inte att kunna utföra någon åtgärd som kräver laglig registrering av transaktionen.
Men det här är inte det värsta.Efter att ha rivit huvudväggen kan du helt enkelt döma alla invånare i ditt höghus att vandra runt tillfälliga skyddsrum, eftersom huset helt enkelt kommer att hamna i ett nödläge, obeboeligt tillstånd. Behöver du det? Självklart inte! Studera därför informationen noggrant och hur man kommer överens om ombyggnad på nivån för steg-för-steg-instruktioner, så kommer det att vara klart för dig i vilket fall och för exakt vad du kommer att vara juridiskt ansvarig.
Läs noga informationen om att samordna ombyggnaden
Vad säger lagen?
"Du måste veta hur du koordinerar ombyggnaden i steg-för-steg-instruktioner, även när du helt enkelt ska överföra radiatorerna till den inglasade loggian"
Böter utdöms för alla medborgare som utfört ombyggnadsarbete utan att ha fått tillstånd till sådant. Dessutom ålägger domstolen ägarna att föra tillbaka bostäderna till sitt ursprungliga skick och att göra detta naturligtvis på egen bekostnad och även inom en begränsad tidsram. Det är omöjligt att inte verkställa domstolsbeslutet, eftersom tvångsvräkning och försäljning av lägenheten på auktion kommer att följa. Behållningen kommer att användas för att eliminera konsekvenserna av otillåten omstrukturering. För att inte hamna i en obekväm situation måste du veta vad som absolut inte bör göras i din lägenhet.
Det är förbjudet att utföra något arbete där:
1. Möjlig kränkning av styrkan och stabiliteten hos de stödjande strukturerna eller deras kollaps kan inträffa.
2. Ventilationskanalernas sektioner tas bort eller ändras.
3. Vikteffekten på lagerstöden ökar. Att överskrida designbelastningsnormerna kan till och med provocera fram en avjämningsmassa i golven, för att inte tala om bytet av lätta skiljeväggar med monumentala.
4. Sanitära och hygieniska standarder, brandsäkerhet kommer att överträdas.
För att inte hamna i en svår situation måste du veta vilket arbete som är förbjudet att utföra.
- Du måste veta hur du koordinerar ombyggnaden i steg-för-steg-instruktioner, även om du bara ska överföra radiatorerna till den glasade loggian.
- Det är omöjligt att försämra byggnadens driftsförhållanden, vilket gör det svårt att komma åt frånkopplings- och låsanordningarna för teknisk kommunikation.
- Du kommer inte heller att kunna installera styr- eller avstängningsventiler på de vanliga hussystem som ger resurser inte bara till din lägenhet utan även till intilliggande rum.
- Du kommer inte att kunna göra golvvärme om de är planerade att drivas från ett gemensamt husvärmesystem.
- Du har inte rätt att genom ditt agerande röra lokalerna som tillhör civilförsvarsdepartementet, såvida du naturligtvis inte får tillstånd från stabschefen.
Vi rekommenderar att du börjar samordna ombyggnaden redan i det preliminära skedet av reparationsarbetet. Du kan få tillstånd att ändra utformningen av bostäder i bostadsinspektioner eller kommissioner som skapats speciellt för att överväga sådana frågor, som nödvändigtvis är tillgängliga i varje stad och distrikt.
Dessutom måste du gå igenom sådana fall som:
1. Sanitär och epidemiologisk station.
2. BTI.
3. Arkitekt- och planeringsledning.
4. Brandövervakning.
Det är bättre att börja samordna ombyggnaden i det inledande skedet av reparationsarbetet.
Rivningen av partitioner utan kapital utgör ingen fara, men varje ingrepp i stödstrukturerna måste åtföljas av skapandet av ett speciellt projekt.
Så var ska man börja den högtidliga processionen genom de byråkratiska kontoren?
Steg 1
Se till att det du ska göra faller inom begreppet ombyggnad. Du kan säkert fortsätta med reparationen om du bara ska byta efterbehandling av tak, väggar, snickerier, golv. Inbyggda möbler monteras och demonteras utan att det frågas.
Du kanske inte vet hur man kommer överens om en ombyggnad och steg-för-steg-instruktioner för åtgärd vid byte av teknisk utrustning, om den nya liknar den som har blivit oanvändbar när det gäller tekniska egenskaper och parametrar.
Du kan ändra platsen för kaminen och diskbänken i köksutrymmet, installera antenner, luftkonditioneringsapparater på husets fasad. Det är tillåtet att ändra ytbehandlingsmaterialen och själva formen på balkongens yttre struktur.
Inne i huset kan du installera karusell- och skjutdörrar utan att ändra måtten på själva dörröppningarna.
På husets fasad, utan tillstånd, byts också snickerielement ut, även om deras mönster ändras.
Men omarrangemang av värme- och gasapparater utförs efter eget gottfinnande endast i situationen om det inte krävs läggning av ett extra försörjningsnät.
Luftkonditionering kan installeras på husets fasad utan godkännande
Steg 2
Om vi överväger hur man kommer överens om ombyggnad i steg-för-steg-instruktioner, kommer nästa steg, efter att ha tagit reda på om din plan är föremål för tillstånd att erhålla, insamlingen av dokument.
Lägg papper i en mapp som bekräftar rätten att äga en lägenhet, lagligheten av din vistelse i den.
Du måste ha ett statligt utfärdat intyg om registrering av äganderätten till det statliga provet eller ett avtal som ingåtts med ett bostadsunderhållsföretag om social uthyrning av dessa områden. Om det av någon anledning inte finns några sådana dokument, måste du ta itu med att skaffa dem eller återställa dem.
Du behöver också bifoga ett utdrag ur din husbok (av någon anledning bör passkontoret utfärda det), en kopia av det personliga kontot (hämtat från bostadskontoret), en planlösning för huset och ett registreringsbevis för det omplanerade utrymmet (de sista dokumenten tas emot på BKB).
Dessutom kommer du att skriva ett uttalande som ber dig att tillåta dig att utföra det planerade arbetet och bifoga det ett skriftligt samtycke till sådana ändringar i utrymmet för alla som är registrerade på denna adress.
Ännu mer problem får du om lägenheten pantsätts till banken eller köps på bolån. Du kommer också att behöva hans tillstånd för att ändra konfigurationen av rummet.
Om lägenheten köptes på bolån krävs banktillstånd
För att underlätta för dig råder steg-för-steg-instruktionen dig att lösa frågan om hur du kommer överens om ombyggnad via e-post. BTI är ganska kapabel att upprätta en lägenhetsplan i DWG-format. Det finns möjlighet att redigera med hjälp av grafiska redaktörer, så det blir inte svårt att designa ombyggnad. Kostnaden och villkoren för ansökan kan hittas via telefon.
Slösa inte tid om du bestämmer dig för att ordna blixtrör för rör och elektriska ledningar i horisontella sömmar, under inre paneler eller i golvplattor i ett panelhus. Även om du vet exakt hur du ska samordna ombyggnaden genom att samla in alla handlingar och begära tillstånd från alla myndigheter, kommer ingen att tillåta dig att göra detta. Det är för farligt.
Det är omöjligt i sådana hus att ordna öppningar i väggarna, skära nischer i dem eller stansa hål i kolonner, membranväggar eller pyloner. Situationen kommer att bli ännu värre om det för ombyggnad är nödvändigt att utrusta ytterligare öppningar i väggarna i intilliggande rum. Samordning kommer att krävas inte bara med designorganisationen, utan direkt med författaren till projektet i huset där arbetet är planerat att utföras, eller hans efterträdare. Om ingen hittas måste du utstå en dyr undersökning. Men hur som helst, oavsett vilka svårigheter som står i vägen för dig, och hur stark viljan att snabbt byta hem är, börja inte ombyggnation utan att inhämta samtycke från personer som är kunniga i detta. Detta är inte bara en garanti för säkerhet, utan också för din sinnesfrid. I händelse av oförutsedda situationer kommer alla "hundar" inte att hängas på dig och de kommer inte att göras extrema.
Om du vet hur du ska komma överens om ombyggnad och är redo att följa steg-för-steg-instruktioner, observera att när du får tillstånd kommer du också att få instruktioner om slutdatumet för arbetet, och du kommer säkerligen att behöva uppfylla tilldelad tid. Dokumentet kan också föreskriva behovet av att bjuda in en kommission från licensmyndigheterna för att acceptera dolt arbete. Detta görs innan efterarbete påbörjas, så att besiktningsmännen har möjlighet att kontrollera kvaliteten, och man har möjlighet att eliminera eventuella brister.
tillbaka till index ↑Steg 3
Skaffa ett tekniskt pass. Det behövs både för att samordna ombyggnaden och för det fortsatta genomförandet av steg-för-steg-instruktioner.
Du kan inte klara dig utan det när du registrerar hushåll, säljer en lägenhet, samlar in betalningar för bostäder och kommunala tjänster.
Ett dokument beställs från BKB. Du måste betala en statlig tull för tjänsten, ta ett pass, ett original och en kopia av rätten att upprätta ett bostadsdokument, skriva en ansökan med en begäran om att genomföra en teknisk inventering.
Ett tekniskt pass kan beställas från BKB
Steg #4
Beställ ett projekt. Med en enkel ombyggnad som inte påverkar de bärande konstruktionerna och globala kommunikationer kan arbeten gå in enligt skissen. Här behövs ingen solid dokumentation. Skissen är ritad direkt enligt planen som utfärdats av BKB. Om detta är en elektronisk version, använder de en grafisk editor, ritar alla korrigeringar med bläck på en fotokopia.
Hur kommer man överens om en större ombyggnad? Skaffa projektdokumentation. Du kan leta efter typiska alternativ på bostadsinspektionens webbplats. Om det inte finns något som passar dig måste du beställa ett individuellt projekt. I princip kan vilken designorganisation som helst, både statlig och kommersiell, göra detta. Den senare måste ha tillgång till arbete av denna klass. Det är rimligare att involvera samma organisation i arkitektövervakningen.
Beställ designdokumentation från en statlig eller kommersiell designorganisation
Steg #5
För en arbetslogg. Tillsammans med ombyggnadstillståndet får du även en särskild journal där du kommer att behöva anteckna allt utfört arbete. Försumma det inte. En ofylld tidning gör att du inte skriver under det slutgiltiga antagningsbeviset, vilket innebär att även om du lär dig att komma överens om ombyggnad så blir du fortfarande förbjuden. Endast en CPO-certifierad organisation har rätt att utarbeta handlingar om dolda verk och fylla i tidningens sidor, så du kan inte klara dig utan ett avtal om upphovsrättsövervakning. Du, som ägare, eller ett ocertifierat byggteam, kan bara registrera enkla åtgärder i den här loggen, som att demontera tillfälliga skiljeväggar. Skriv inte där inredningsarbeten, installation eller demontering av inbyggda garderober och mezzaniner, såvida de naturligtvis inte bildar självständiga lokaler. Utbytet av utrustning med liknande kopior registreras inte där, om det inte arrangerats om. Detta är relevant när det gäller att byta ut VVS.Ingen kommer att vara intresserad av om just den här gröna finska toaletten stod här innan reparationen påbörjades eller om det fanns något annat om den blev kvar på sin plats.
Se till att föra en logg över utfört arbete
Steg #6
Lämna in det insamlade paketet med handlingar till bostadsinspektionen för godkännande. Om du planerar ditt hus och planerar att utöka området på bekostnad av en tomt i det lokala området som delas med dina grannar, skaffa deras skriftliga medgivande. Utan det kommer inget beslut att fattas. Handlingar lämnas in personligen i receptionen eller skickas online till organisationens hemsida. Din begäran kan ta upp till 35 dagar att behandlas.
Godkänn det insamlade dokumentpaketet i bostadsbesiktningen
Steg #7
Men denna steg-för-steg-instruktion av åtgärder slutar inte där. Du måste kontakta bostadsbesiktningen igen, men nu i slutet av reparationen, och du kommer att be om avslutande dokument. Nästa kommission kommer att skapas, som kommer att jämföra efterlevnaden av det utförda arbetet med tillstånd. Om antagningsbeviset är signerat går du till BKB där du får ett nytt registreringsbevis för det uppdaterade boendet. Men detta är inte slutet på saneringsproblemen. Om lägenhetens yta under reparationen har blivit större eller mindre måste du också ändra ägarbeviset.
Om lägenhetens yta har ändrats är det nödvändigt att ändra ägarbeviset
Om du blir nekad
"Detta kommer inte att hända om, i frågan om hur man kommer överens om ombyggnad, steg-för-steg-instruktioner kommer att kompletteras med expertråd"
Ombyggnadsarbeten kan nekas i flera fall: om du lämnade in ett ofullständigt paket med papper, tog med dokument till fel myndighet eller om projektet du föreslår strider mot lagstiftningsstandarder. De två första fallen är lätta att rätta till, men i det sista kan du behöva gå till domstol.
Detta kommer inte att hända om, i frågan om hur man kommer överens om en ombyggnad, en steg-för-steg-instruktion kommer att kompletteras med ett samråd med specialister inom design- och byggområdet, advokater och advokater som vet exakt vad som inte bör göras under alla omständigheter och är redo att erbjuda dig en alternativ version av ombyggnaden som du har uppfunnit, som helt tillfredsställer dina önskemål.
Innan du börjar ombyggnaden är det bättre att rådgöra med en specialist.
Video
