Det finns olika fall i livet: människor flyttar till en annan stad för arbete eller sin egen önskan, till exempel närmare havet, solen, eller de behöver pengar, så folk säljer en lägenhet.
Det första intrycket av en fastighet och människorna som säljer den har en stark inverkan på människor som letar efter en lägenhet för sig själva med vissa krav. Det är nödvändigt att visa alla de mer lönsamma aspekterna av denna lägenhet, varför ska de köpa den av dig?
Hur förbereder man sig för försäljning av en lägenhet? Hur skapar man positiva känslor? Vilka punkter du bör vara uppmärksam på för att köpa en lägenhet trots allt kommer vi att berätta i vår artikel.
Rör.
En vanlig kund kommer definitivt att ställa en fråga när de säljer en lägenhet: när bytte du senast rören i lägenheten? Kanske kommer de att be dig visa dokumenten eller själva rörens skick, för att se hur vatten rinner från kranen och rinner ner i diskhon, finns det vatten i diskhon? Är det mycket ljud?
Byt regelbundet rör i lägenheten
Med tiden bildas plack på rören, fett samlas i rören i köket, mat blir kvar, rören slits ut, ett nytt kommer för att ersätta det gamla materialet, så rören i lägenheten måste med jämna mellanrum bytas överallt.
tillbaka till index ↑Elektriker.
Det är nödvändigt att kontrollera all el i huset. I händelse av fel, byt ut alla uttag i huset.
Uttag i lägenheten bör inte sticka ut, stiga över väggen. Alla uttag måste fungera, ledningarna måste vara dolda.
Vanligtvis är ledningarna gömda i golvlister, vissa har speciella urtag eller i en speciell låda.
Reparera uttag vid behov
Byt alla glödlampor i ljuskronor, armaturer så att de brinner. Ju mer ljus, desto bättre blir belysningen i lägenheten.
Elektriska ledningar finns i varje rum. Vanligtvis är den placerad upptill, i väggens urtag. De ska inte täckas med tapeter, som många gör.
Ju mer ljus, desto bättre blir belysningen i lägenheten.
I rum är det nödvändigt att se till att det alltid finns tillgång till elektriska ledningar. För att göra detta kan du installera en ventilationsgrill på platsen där ledningarna är, som lätt kan tas bort vid behov.
I lägenheterna i den gamla byggnaden är mätarna placerade på trappavsatsen. I nybyggda hus installeras elmätare inne i lägenheten.
Det är nödvändigt att kontrollera att det finns indikatorer i räknaren, alla knappar fungerar och, om nödvändigt, stängs av och på.
Om ljuset ofta släcks i lägenheten, så kan detta bero på att den gamla en mätare som inte har bytts på länge och den klarar inte belastningen. Du måste gå till förvaltningsbolaget, ofta är det bostäder och kommunala tjänster och ringa befälhavaren för att byta ut mätaren. Denna tjänst är gratis.
Ring befälhavaren för ett planerat byte av elmätaren
Batterier.
Batterier spelar en viktig roll vid uppvärmning på vintern. I vissa lägenheter finns det en speciell låda ovanpå, en skärm, ibland kan du se batterierna i form av en realistisk bild, de använder speciell fotoutskrift.Design kan vara absolut vad som helst: landskap, blommor, marint tema, djur, stad. En bra idé skulle vara att göra ett fotoutskrift i form av en öppen spis.
Om batterierna ser dåliga ut, de är gamla, du kan måla över det med färg eller till och med byta ut det dragspelsformade batteriet som användes vid byggandet av gamla hus med ett nytt.
Alla lägenheter har inte bra uppvärmning - det beror på förvaltningsbolaget, så det är bättre att köpa en lägenhet på vintern. I det här fallet kan du lägga handen på batteriet och se om det värms upp bra. Batterier har en temperatur "som färsk mjölk", knappt varma eller mycket heta att det är omöjligt att röra dem med handen.
Byt vid behov ut värmeradiatorerna i lägenheten
Behåll alla dokument när du byter batteri. Kunden kan be dem att se datumet då detta utbyte ägde rum.
Nya batterier måste rengöras med jämna mellanrum, eftersom dåligt, rostigt vatten rinner i dem, med en lukt. Ibland vid dränering kan du se sand och små partiklar - de kan störa normal uppvärmning i lägenheten.
Nya batterier måste rengöras med jämna mellanrum
Tapet.
Om lägenheten inte har renoverats på länge, tapeten faller av och lossnar från väggen - detta förstör rummets utseende, då är det bättre att göra reparationer i rummet eller lägenheten och ändra den gamla tapeten från sovjettiden till nya.
Byt din gamla tapet
I en järnaffär kan du köpa billiga papperstapeter från 100 rubel per rulle.
Det finns inga vanliga tapeter, men fototapet. De kostar cirka 1 500 rubel per rulle, men det är värt det. Landskapet verkar lossna från bildens duk - det slappnar av, väcker en positiv atmosfär.
tillbaka till index ↑Interiör.
Vi skapar en bild av mysigt boende för framtida kunder.
Fönster bör öppnas och stängas väl. Om fönstren har gardiner, gardiner, rullgardiner, persienner måste du ge dem ett fräscht utseende Tvätta och stryk gardinerna, torka av rullgardiner och persienner med en fuktig trasa.
Ge dina gardiner ett fräscht utseende
Människor uppmärksammar inredningen, möblerna, lägenheten ska vara bekväm, det ska inte finnas onödiga saker.
Om det finns en balkong ska den inte skräpas ner. Framtida köpare bör bedöma balkongens skick, dess storlek.
Om balkongen är full av onödiga saker är det svårt att uppskatta dess storlek. På vintern kan du dra med handen runt balkongen och se om det blåser kall luft eller inte. Om så är fallet kommer även kall luft in i rummet och balkongen kan inte användas som rum.
Städa upp balkongen, ta bort alla onödiga saker
Vissa lägenheter har förråd. I det här lilla rummet kan du förvara spinn, flingor, pasta, solrosolja, mjöl. Skafferiet visar att människor som fyller på för framtiden bor i denna lägenhet och har skapat en extra plats för förvaring av produkter.
Organisation av förvaringssystemet i skafferiet
Inomhusblommor på fönsterbrädan gör ett gott intryck. Många inomhusblommor renar luften i lägenheten, mättar luften med syre. Exotiska, vackra, ovanliga växter lockar andras öga, såsom orkidéer, venusflugfälla, anthurium, sortvioler, petunior. Ormbunken ser också vacker ut i interiören.
Krukväxter gör ett gott intryck
Vissa människor odlar citron, tomater, gurka, lök, dill, mynta, jordgubbar och jordgubbar på en fönsterbräda. Det finns speciella sorter till försäljning som anger informationen: "balkongsorter, kan odlas i en kruka."
Under sommaren stängs varmvattnet av i alla lägenheter i 2 veckor. Om din lägenhet har en tank för uppvärmning av vatten, så kommer alltid varmt vatten att finnas i lägenheten, och det är ett extra plus till din lägenhet.
Närvaron av vattenuppvärmning är ett extra plus för din lägenhet
Vårstädning.
När alla ovanstående föremål är förberedda kan du fortsätta till allmän städning av lägenheten.
Eliminera obehagliga lukter. Först och främst kontrollerar vi kylskåpet för förekomst av bortskämd mat.
Om det finns personer med dåliga vanor i lägenheten som röker, då är det väldigt svårt att få bort lukten, eftersom den äter sig in på alla ytor i lägenheten. För att förbättra situationen bör du köpa en luftfräschare och torka alla ytor på möbler och golv med produkter som har en behaglig arom.
Doft för huset kommer att fräscha upp luften i lägenheten
Om det finns ett djur i huset är det nödvändigt att ta bort all ull från möbelytan, golvet.
fönster;
Fönstren måste vara rena, eftersom närvaron av damm och smuts kan stöta bort kunden från människorna som säljer lägenheten, eftersom ingen vill ta itu med slarviga, varefter de måste tvätta allt.
Rena fönster gör ett gott intryck
speglar;
Om lägenheten har speglar, bör du ge dem ett välskött utseende. Tvätta och torka av ramen runt spegeln.
Ge dina speglar en välvårdad look
kristallkrona;
Många lägenheter har en stor genomskinlig kristallkrona. Hon behöver också städa. Med tiden lägger sig damm på taket, vilket måste elimineras.
Ljuskronan behöver också rengöras
möbelyta;
Ett bord, garderob, soffa eller säng behöver också städas. Fukta trasan och torka bort damm.
Glöm inte att torka bort damm
golv;
När varje element i lägenheten lyser, kan du gå vidare till golvet. Vi städar golven, med början från det bakre rummet.
Börja moppa från bakrummet
Entré och hiss.
Helst är en städerska engagerad i renlighet i entrén och hissen. Men hon kan göra detta inte varje dag och inte så noggrant.
Ofta hänger de annonser på dörren, sticker dem i hissen, sätter obehagliga inskriptioner på väggarna i entrén. Därför, när du säljer din lägenhet, bör dessa punkter också beaktas och elimineras.
Kontrollera att hissen är ren
Vi målar över inskriptionerna med färg, det är billigt. Vi river annonserna, sprayar varmt vatten från sprayflaskan och tar bort resterna av papperet.
För att ge fräschhet, skönhet, ett välvårdat utseende på en lägenhet eller entré kan du kontakta en speciell tjänst, hitta en individ på specialiserade webbplatser och forum, eller göra en allmän städning med din familj och dela ansvaret för vem som är ansvarig för Vad.
För rengöring av entrén kan du vända dig till ett specialiserat företag
Dokumentation.
Alla nödvändiga dokument för försäljning av lägenheten måste vara i ordning. Alla skulder på lägenheten betalas av säljaren.
Det är nödvändigt att checka ut från lägenheten och kvittot för betalning för lägenheten måste ange: 0 boende.
Förbered en mapp med nödvändiga dokument i förväg
Alla dokument måste vikas i en speciell mapp och visas för köparen på begäran. Det bör inte finnas några löften "dessa dokument kommer i veckan", eftersom det tar tid och inte alla dokument kan erhållas. Alla fall av att sälja en lägenhet är olika. Ibland finns det en ägare till en lägenhet, ibland när flera personer har andelar i denna lägenhet.
tillbaka till index ↑Positiva känslor.
Le, svara i detalj på frågorna från kunden.
Om det finns brister är det inte värt att prata om dem direkt. Om klienten ställer en fråga, så är det inte heller värt det att ljuga och tillskriva något som inte finns där.
När köpare kommer till lägenheten, så att de inte behöver ta av sig skorna, erbjud dem engångsskoöverdrag.
Bjud in kunder att bära skoskydd
Under samtalet och visning av lägenheten, bjud på te, kaffe eller läsk: lemonad, juice, kompott. Under sommarmånaderna är detta mycket viktigt.
Slå på romantisk, avkopplande musik.
Det är bättre att inte slå på radion, utan att slå på bra utländska artister: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie och andra.
Te eller kaffe skapar en trevlig atmosfär
Kom ihåg att kunder tittar på många lägenheter, om ett par kommer, så kommer i princip beslutet att köpa fattas av en kvinna. Skapa en trevlig atmosfär så att din lägenhet kommer att bli ihågkommen och köpt.
Om en artikel skrevs om din lägenhet, rum, inredningsföremål, gjordes en mästarklass, dela information med köpare, visa en tidning eller webbplats. För många kommer detta faktum att verka viktigt och intressant.
tillbaka till index ↑Fastighetsmäklare.
Det är bättre att sälja en lägenhet med hjälp av en fastighetsmäklare eller en notarie, för närvarande är denna funktion också i hans myndighet.
En mäklare eller notarie kommer att kontrollera transaktionens renhet, riktigheten av de tillhandahållna dokumenten och upprätta ett kompetent köpekontrakt.
Mäklaren kommer att kontrollera renheten i transaktionen
Vanligtvis betalar den framtida köparen för tjänsterna från en mäklare, ibland båda parter. Varje mäklare har en procentandel av försäljningen. För vissa är det fast för all försäljning, och en del ändras beroende på vad och var de säljer.
Det är bättre att leta efter en fastighetsmäklare eller notarie bredvid försäljningen av fastigheter. Du kan också söka efter betyg, men betalningen för deras tjänster blir mycket högre.
Innan du använder företagens tjänster kan du läsa recensioner av företaget på Internet.
Läs recensionerna innan du kontaktar ett fastighetsbolag
Lägenheten är till salu med eller utan möbler, det är nödvändigt att diskutera och ange i annonsen i förväg. Många människor letar efter bostäder med möbler för att inte spendera pengar på inköp, transport, leverans och för att inte göra reparationer i lägenheten. Det kommer att vara ett bra beslut från den som säljer, eftersom du inte behöver spendera pengar på transport från lägenhet till lägenhet och inte slösa tid på att sälja möbler på gratis annonstavlor.
Om din lägenhet har en bra reparation, möbler, inredning, interiör, renlighet, dokument är i sin ordning, då är detta nyckeln till en framgångsrik försäljning av lägenheten.
Om din lägenhet inte har reparerats på länge, dåliga rör, gamla tapeter, kall balkong, då måste köparen investera i lägenhetsrenovering och han kommer naturligtvis att begära rabatt vid lägenhetsköp.
Om du vill sälja en lägenhet dyrare - ställ alla dess komponenter i ordning!
Webbplats decortop.techinfus.com/sv/ tillägnad arkitektur, inredning och inredning. Vår webbplats har mycket användbar information och uppdateras ofta.
tillbaka till index ↑Video
