สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

คงไม่มีเหตุการณ์ที่น่ายินดีและรอคอยมานานมากไปกว่าการซื้อบ้านของคุณเอง แต่น่าเสียดายที่ธุรกรรมนี้ไม่ได้ราบรื่นเสมอไป เพื่อให้งานขึ้นบ้านใหม่ของคุณไม่ถูกบดบังด้วยปัญหาเอกสารที่ไม่ถูกต้องหรือการเรียกร้องจากผู้สมัครที่ไม่มีที่ไหนเลยสำหรับตารางเมตรที่มาจากที่ไหนเลย คุณต้องเตรียมขั้นตอนอย่างระมัดระวังและเจาะลึกรายละเอียดทางกฎหมายทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อบ้านและการขาย . แล้วจะไม่ให้อยู่บนถนนด้วยการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ส่วนตัวหรือกับคนกลาง?

คำถามแรกที่มาก่อนคุณอาจทำให้คุณสับสน: ใครจะกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมและรวบรวมเอกสารที่จำเป็น? สามตัวเลือก:

1. ทำเอง.

2. รับนายหน้า

3. ติดต่อคนกลาง

คิดถึงทุกวิถีทาง ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้จะได้รับการพิสูจน์อย่างเต็มที่ นายหน้ามีการศึกษาที่เหมาะสมและประสบการณ์ที่กว้างขวางในการทำธุรกรรมในระดับนี้ อย่างไรก็ตาม สำหรับงานของพวกเขา พวกเขาขอการชำระเงินที่มั่นคง จำนวนเงินที่สามารถสูงถึง 6% ของค่าที่อยู่อาศัย

ในเรื่องนี้ การจัดการกับคนกลางจะสะดวกกว่า สำหรับการเลือกตัวเลือกและความช่วยเหลือในการจัดซื้อจะขอไม่เกิน 3%

หลังจากประเมินมูลค่าที่คุณจะได้รับจากการมองหาตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเองแล้ว อย่าลืมวิเคราะห์ว่าพวกเขาจะสามารถพิจารณาสถานการณ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดตามความเป็นจริงหรือไม่ และหลีกเลี่ยงความเสี่ยงร้ายแรงระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เมื่อดำดิ่งลงไปในกระแสของรายละเอียดทางกฎหมายด้วยตัวคุณเอง คุณอาจไม่สังเกตเห็นแนวปะการังใต้น้ำ เมื่อบินเข้าไปแล้วคุณจะสูญเสียมากกว่าที่คุณบันทึกไว้ในผู้ช่วยที่มีความสามารถ แต่ถ้าคุณมีความรู้ ความกระตือรือร้น ทรัพยากรด้านเวลา และความแข็งแกร่งทางศีลธรรมเพียงพอ ก็ลุยเลย!

กลับไปที่ดัชนี↑

จะหยุดที่ไหน?

ตลาดที่อยู่อาศัยมีแผนกของตัวเอง ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ ลองคิดดูว่าคุณต้องการเห็นในหมวดหมู่ใด: ระดับประถมศึกษาหรือมัธยมศึกษา

อาคารใหม่จัดเป็นที่อยู่อาศัยหลักสำหรับตารางเมตรซึ่งสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของแต่ละบุคคลยังไม่เคยเป็นทางการ อันที่จริงแล้ว ที่อยู่อาศัยหลักไม่ได้เป็นเพียงบ้าน แต่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเจ้าของโดยนักพัฒนาทั้งหมด

ที่อยู่อาศัยรองคือทรัพย์สินใดๆ ที่บุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของแล้วอย่างน้อยหนึ่งครั้ง ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักเสมอไป การมองหา “บ้านหลัก” ในบ้านที่สร้างขึ้นเมื่อร้อยปีก่อนนั้นเป็นเรื่องไร้สาระ อพาร์ตเมนต์ในบางครั้งมีรายชื่อเจ้าของทั้งหมด

เป็นการยากที่จะบอกว่าตัวเลือกใดดีกว่า ทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียมากมาย

ที่อยู่อาศัยหลัก

ข้อดี:

1. ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย ที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่มียุคก่อนประวัติศาสตร์เนื่องจากไม่มีเจ้าของดังนั้นคุณไม่ต้องกังวลว่าจะมีคนลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และลืมปัญหากับเจ้าของเก่า

2. ความแปลกใหม่ของที่อยู่อาศัย ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ คุณไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ปรับปรุงการสื่อสารให้ทันสมัย ​​ฯลฯ

3. ราคาสมเหตุสมผล สิ่งนี้ใช้กับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ความจริงของการลงทุนได้รับการแก้ไขโดยการจัดทำข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน

ข้อบกพร่อง:

1. กระบวนการยืดเยื้อในการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล เอกสารทางการเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้สามารถรับได้ไม่เร็วกว่าภายในเวลาไม่กี่เดือนหรือหลายปี ซึ่งทำให้ไม่สามารถมีใบอนุญาตผู้พำนักตามกฎหมายได้ในช่วงเวลานี้

2. ที่ตั้ง. อาคารใหม่ส่วนใหญ่สร้างขึ้นในเขตชานเมือง ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาหลายประการเกี่ยวกับระเบียบสังคม

3. ขาดการตกแต่ง เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ "ตั้งแต่เริ่มต้น" คุณจะต้องทำให้เสร็จและคุณจะเริ่มต้นกระบวนการด้วยการก่อสร้างผนังภายในและฉากกั้น

4.ความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินลงทุน ไซต์ก่อสร้างมักถูกระงับ บริษัทผู้พัฒนาประกาศตัวเองล้มละลายหรือแย่กว่านั้น ในตอนแรกพวกเขาเป็นผู้ฉ้อโกง

ตัวแทนจำหน่าย

ข้อดี:

1. การทำธุรกรรมที่รวดเร็ว

2. ความเป็นไปได้ที่จะเลือกภูมิภาค

3. เข้าอยู่อาศัยได้ทันที

ข้อบกพร่อง:

ความเสี่ยงทางกฎหมายที่สูงอย่างไม่น่าเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ที่นี่คุณจะต้องค้นหาความแตกต่างมากมาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าทั้งหมดออกจากพื้นที่อยู่อาศัยแล้ว และไม่มีบุคคลที่รักษาสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนใดส่วนหนึ่งของตอนนี้เป็นของคุณ

หายนะอีกประการหนึ่งคือหนี้สินจากค่าสาธารณูปโภค ถ้ามีคุณจะต้องดับพวกเขา อาจมีสถานการณ์อื่นๆ ที่ไม่มีใครแจ้งให้คุณทราบโดยสมัครใจ ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยอาจถูกยึดหรือจำนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณต้องคอยระวังหากวัตถุนั้นขายในราคาที่ต่ำเกินไป

กลับไปที่ดัชนี↑

จะหาตัวเลือกได้ที่ไหน?

ทางที่ดีควรเริ่มค้นหาด้วยโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ จนถึงทุกวันนี้ หลายคนใช้วิธีการขายบ้านแบบเก่านี้ คุณสามารถเลื่อนดูหลาย ๆ ไซต์ที่มีการโพสต์ข้อมูลดังกล่าวบนกระดานข่าว อย่างไรก็ตาม แหล่งข้อมูลดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะติดต่อกับผู้ขายตรงของอพาร์ทเมนท์มากกว่าที่จะเจรจากับคนกลางหลายคน

มีฐานข้อมูลสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์แบบชำระเงิน ใช้หรือไม่ใช้ - สิทธิของคุณ

แหล่งข้อมูลฟรียังช่วยให้คุณพบข้อเสนอที่น่าสนใจ แต่คุณจะต้องใช้เวลากับสิ่งนี้มากขึ้น บางครั้ง คุณอาจเห็นโฆษณาหลายรายการเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์เดียวกันพร้อมกัน นี่ไม่ใช่การหลอกลวง เป็นไปได้มากว่าบางส่วนของพวกเขาถูกรวบรวมโดยนายหน้าอย่างไรก็ตามโดยการโทรหาหมายเลขทั้งหมดคุณอาจพบเจ้าของเป็นการส่วนตัว

วิธีที่นิยมและมีประสิทธิภาพมากอาจเป็นการโพสต์โฆษณาซ้ำๆ ในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้าน สร้างอารมณ์ขันหรือสร้างสรรค์เพื่อดึงดูดความสนใจ

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะหลีกเลี่ยงเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกที่ทางเข้าบ้านที่น่าสนใจ พวกเขาอาจมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับคุณ

รบกวนสอบถามเพื่อนๆ ครับ. บางทีคนในแวดวงต้องการขายอพาร์ตเมนต์ ไม่คุ้มที่จะพึ่งพาโชคในกรณีนี้ แต่คุณสามารถลองเสี่ยงโชคได้

เคล็ดลับบางประการ

- ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายบ้านโดยการสื่อสารกับเพื่อนบ้าน เจ้าหน้าที่ดูแลแขก พนักงานของสำนักงานที่อยู่อาศัย

- จำเป็นต้องระมัดระวังการขายอพาร์ทเมนท์อย่างเร่งด่วน ที่นี่ควรศึกษาเอกสารอย่างใกล้ชิด

- อย่าพูดถึงการมีอยู่ของเงินจำนวนมากในการซื้อบ้านนี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น

- อย่าตั้งความหวังไว้สูงกับรายชื่อที่ตีราคาต่ำเกินไป เป็นไปได้มากว่านี่เป็นวิธีการทางการตลาดของนายหน้าที่ต้องการดึงความสนใจไปที่อสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริง ข้อเสนอดังกล่าวมีน้อยมาก และหากเกิดขึ้น คุณจะไม่พบข้อเสนอเหล่านี้ด้วยตนเอง

กลับไปที่ดัชนี↑

ในวันซื้อ

ก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้ายและทำข้อตกลง คุณต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินเสียก่อน ตามเนื้อผ้า ปัญหานี้จะได้รับการจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณได้ทำงานนี้ด้วยตัวเองแล้ว ให้เรียนรู้ที่จะอ่านเอกสารที่ส่งมาอย่างถูกต้อง เพื่อที่คุณจะได้ไม่กัดข้อศอกของคุณในภายหลัง แล้วควรรู้อะไรบ้าง?

สิ่งที่ควรอยู่ในแพ็คเกจของเอกสาร?

เมื่อพบข้อเสนอที่เหมาะสมกับคุณอย่างยิ่ง ก่อนอื่น ขอเอกสารที่ตีความโดยพิจารณาจากสิทธิ์ในทรัพย์สินของฝ่ายขายที่เกิดขึ้น มันอาจจะเป็น:

1. สัญญาซื้อขาย

2. ข้อตกลงของขวัญ

3. ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

4. หนังสือรับรองมรดกทรัพย์สิน

เป็นเรื่องที่หายากมาก แต่ผู้ขายยังสามารถให้คำสั่งศาลที่ถูกต้องหรือข้อตกลงเงินงวดได้

อย่าขี้เกียจเกินไปที่จะพบกับเจ้าของอีกครั้งและดูเอกสารดังกล่าวเป็นการส่วนตัว จับมือพวกเขาใส่ใจกับการไม่มีการแก้ไข, การลบ, ยาแนวและสัญญาณอื่น ๆ ของการปลอมแปลง การแก้ไขในเอกสารประเภทนี้มีสิทธิที่จะเป็น แต่แต่ละคนจะต้องได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการโดยลายเซ็นของทุกคนที่ลงนามในกระดาษอย่างแน่นอน หากบันทึกดังกล่าวทำขึ้นต่อหน้าทนายความ เอกสารนั้นจะต้องมีตราประทับและลายเซ็นส่วนตัวของเขา

อย่าลืมตรวจสอบการลงทะเบียนสถานะของเอกสาร ข้อมูลนี้ออกโดยไม่มีการร้องขออย่างเป็นทางการและพร้อมสำหรับพลเมืองในประเทศของเรา หากสัญญาระบุเงื่อนไขบางประการ ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามซึ่งสูญเสียการบังคับใช้ จะต้องค้นหาว่าข้อตกลงทั้งหมดได้ปฏิบัติตามหรือไม่ เพื่อให้ชัดเจนขึ้น ให้พิจารณาสถานการณ์มาตรฐาน สัญญาระบุถึงภาระหน้าที่ของผู้ซื้อ (ในกรณีของคุณ ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ขาย) ในการชำระค่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดหลังจากหกเดือนนับจากวันที่ซื้อ หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไข สัญญาอาจมีการบอกเลิกโดยอัตโนมัติ กล่าวคือ บุคคลที่ยืนอยู่ตรงหน้าคุณไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่เสนอให้คุณแต่อย่างใด และคำอธิบายของเขาว่าการขายที่อยู่อาศัยเป็นการบังคับ ขั้นตอนและเขาทำโดยมีเป้าหมายอันสูงส่งในการชำระหนี้เท่านั้นควรถือเป็นการหลอกลวง

สำคัญ! ดูวันที่ที่กล่าวถึงการมีผลบังคับใช้ของเอกสาร คุณควรระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งหากช่วงเวลาสั้น ๆ ได้ผ่านไปนับตั้งแต่ที่คุณเข้าสู่มรดกหรือทรัพย์สินที่บริจาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบุคคลซึ่งไม่ใช่ญาติของผู้ขายทำท่าทางให้ของขวัญดังกล่าว

คุณสามารถตรวจสอบประวัติของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

อ้างถึงบันทึก USRR Unified State Register สะท้อนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงประวัติการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2541 คุณมีสิทธิ์ขอให้เจ้าของจัดหาเอกสารที่เหมาะสมจากทะเบียนนี้ เป็นการยืนยันว่าไม่มีปัญหากับที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ความสนใจ! ลองนึกถึงกลอุบายหากอพาร์ทเมนต์ที่คุณได้รับเปลี่ยนเจ้าของบ่อยเกินไปและไม่มีใครอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลานาน เป็นไปได้ว่าเรื่องนี้ไม่สะอาดและพวกมันแค่พยายามจะผสมพันธุ์คุณ ไม่ว่าในกรณีใดจะเป็นการดีกว่าถ้าปฏิเสธที่จะซื้อที่อยู่อาศัยที่น่าสงสัย

หากสารสกัดที่ส่งโดย USRR มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ กรณีการยึดทรัพย์สิน ฯลฯ ให้ดูวันที่ของเหตุการณ์ด้วยวิธีนี้ คุณจะเข้าใจได้ว่าข้อพิพาทเหล่านี้ยังคงมีอยู่ในปัจจุบันหรือไม่ หรือปัญหาเหล่านี้ถูกลืมไปนานแล้วหรือไม่ หากการประลองครั้งสุดท้ายผ่านไปนานกว่า 3 ปี ถือว่าสถานการณ์คลี่คลายได้ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ไม่สามารถทำให้เป็นโมฆะได้อีกต่อไป หากสถานการณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานเกิดขึ้นในช่วงเวลานี้ ให้ขอให้เจ้าของศาลตัดสินเกี่ยวกับประเด็นความขัดแย้ง หากพวกเขาได้รับการยอมรับในความโปรดปรานของผู้ขายก็ถือได้ว่าเป็นเจ้าของตามกฎหมาย การทำธุรกรรมจะต้องถูกปฏิเสธอย่างไม่น่าสงสัยหากศาลยังอยู่ในกระบวนการพิจารณาปัญหา

สถานที่อยู่อาศัยไม่สามารถลงทะเบียนในพงศาวดารของ USRR เป็นไปได้ในความสัมพันธ์กับอพาร์ตเมนต์เก่า นี่คือสิ่งที่คุณไม่ควรกลัว การขาดข้อมูลบ่งบอกถึงความบริสุทธิ์ทางกฎหมายอย่างแท้จริงของอพาร์ทเมนท์เพราะไม่มีการทำธุรกรรมใด ๆ กับมันตั้งแต่ช่วงเวลาของการแปรรูป เพื่อความสบายใจอย่างสมบูรณ์ คุณสามารถส่งคำขอเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิ์ของเจ้าของไปที่กรมนโยบายการเคหะ

จะตรวจสอบคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องมีเอกสารที่อยู่อาศัยที่ออกโดย BTI พวกเขาจะช่วยให้คุณแน่ใจว่าไม่มีการดัดแปลงที่ผิดกฎหมายในบ้าน ตามกฎหมาย การแปลงที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากไม่มีใบอนุญาต การดำเนินการทั้งหมดจะถือว่าไม่ได้รับอนุญาต

เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย การพัฒนาขื้นใหม่ด้วยตนเองเป็นงานที่มีราคาแพงและไม่เห็นคุณค่า คุ้มค่าหรือไม่ที่จะมีส่วนร่วม - ตัดสินใจด้วยตัวเอง

ตรวจสอบผู้ขาย

หลังจากตรวจสอบอพาร์ตเมนต์แล้วอย่าลืมทำเช่นเดียวกันกับเจ้าของ คุณต้องเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือเดินทาง ข้อมูลที่อยู่ในเว็บไซต์ของ General Directorate for Migration Issues ซึ่งมีการเผยแพร่หมายเลขเอกสารที่ไม่ถูกต้อง จะช่วยคุณในเรื่องนี้ การยืนยันอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับความถูกต้องของหนังสือเดินทางสามารถทำได้ที่สำนักงานหนังสือเดินทางท้องถิ่นเท่านั้น

สถานการณ์จะซับซ้อนมากขึ้นหากผลประโยชน์ของผู้ขายเป็นตัวแทนจากคนกลาง หลังต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองเพื่อดำเนินกิจกรรมดังกล่าว อ่านเอกสาร! มีไม่กี่พิมพ์ ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอำนาจของตัวแทน เขาอาจไม่มีสิทธิได้รับเงินจากการทำธุรกรรม ขอบเขตของกิจกรรมของเขาถูก จำกัด เฉพาะการลงนามในสัญญาเท่านั้น

อีกประเด็นหนึ่งที่คุณต้องงงอย่างแน่นอนในกรณีที่มีปฏิสัมพันธ์กับคนกลางคือความสามารถของผู้ขาย เพื่อนบ้านสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวตนของคนหลังได้ คุณจะไม่ได้รับข้อมูลดังกล่าวอย่างเป็นทางการด้วยตัวของคุณเอง

เราไม่รวมการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สาม

ช่วงเวลาที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ก่อนทำธุรกรรม คุณต้องแน่ใจว่าไม่มีใครอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับสถานการณ์ที่หลังจากงานเลี้ยงขึ้นบ้านใหม่อันงดงาม ญาติของผู้ขายที่ปรากฏตัวขึ้นจากที่ไหนก็ไม่รู้ปรากฏขึ้นที่หน้าประตูบ้านและประกาศว่าเขาลงทะเบียนตามที่อยู่นี้และต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในห้องของเขา โดยพื้นฐานแล้ว “ญาติ” ดังกล่าวคือผู้ที่ได้รับการปล่อยตัวจากเรือนจำ ซึ่งไม่บ่อยนัก - ผู้ที่ได้รับการบำบัดรักษาระยะยาว ระหว่างเดินทางไปทำงานหรือออกสำรวจ

รายการเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือผู้เยาว์ ในกรณีของการทำธุรกรรม สิทธิของพวกเขาถูกละเมิด กล่าวคือ พ่อแม่ของพวกเขาจะส่งพวกเขาไปสู่สภาวะที่เลวร้ายกว่า หน่วยงานผู้ปกครองจะเข้าไปแทรกแซง และคุณจะถูกไล่ออก โดยถือว่าการขายและการซื้อผิดกฎหมาย

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว เจ้าของจะต้องมีใบรับรอง ซึ่งจะระบุทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์พร้อมคำอธิบายว่าพวกเขาจะรักษาสิทธิ์ในการอยู่อาศัยหลังการขายที่อยู่อาศัยหรือไม่

มีพลเมืองหลายประเภทที่ไม่สามารถออกจากจัตุรัสได้ไม่ว่าในกรณีใด โดยเฉพาะเด็กเหล่านี้และแม้แต่ผู้ที่อยู่ภายใต้การดูแลหรืออยู่ในช่วงเวลาที่ขายที่อยู่อาศัยในสถานเลี้ยงเด็กกำพร้า จะไม่สามารถกล่าวคำอำลากับบุคคลที่ทำเครื่องหมายไว้ในพินัยกรรมของผู้ทำพินัยกรรมว่ามีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัย คุณจะไม่ขับไล่อดีตสามี/ภรรยาหากพวกเขาซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ระหว่างการแต่งงานตามกฎหมาย และนี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งของประเภทของพลเมืองที่มีสิทธิซึ่งศาลจะคุ้มครองโดยไม่มีเงื่อนไข

กลับไปที่ดัชนี↑

คำแนะนำทางกฎหมาย

คุณสามารถลดความเสี่ยงที่จะพบกับผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์ได้โดยปฏิบัติตามกฎเหล่านี้:

1. ทำข้อตกลงซื้อบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ เป็นไปได้ที่จะซื้อพื้นที่อยู่อาศัยที่สะอาดถูกกฎหมายโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ แต่มีความเสี่ยงเกินไป

2. เมื่อเลือกผู้ช่วย ให้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขาให้มากที่สุด บทวิจารณ์ของลูกค้าเก่าและคำแนะนำของคนรู้จักที่ร่วมมือกับสำนักงานแห่งใดแห่งหนึ่งเป็นการส่วนตัวจะมีประโยชน์มาก

3. ในขั้นตอนของการสรุปข้อตกลง ให้ความสนใจกับจุดที่กำหนดระดับความรับผิดชอบของนายหน้าสำหรับงานที่มีคุณภาพต่ำ

4. แยกบรรทัดในกรณีของการขายและการซื้อเป็นตัวเลือกการชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรม

5. การชำระเงินล่วงหน้าทำขึ้นเฉพาะกับใบเสร็จรับเงินซึ่งต้องร่างข้อความโดยทนายความที่ชาญฉลาด

6. ไม่ตกลงที่จะดูถูกดูแคลนมูลค่าของอพาร์ทเมนท์ในเอกสารเพื่อที่จะชนะในการชำระภาษี คุณในฐานะผู้ซื้อจะไม่ได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้ แต่คุณอาจมีปัญหามากมาย หากจำเป็นต้องยกเลิกการทำธุรกรรม คุณจะไม่ได้รับเงินคืนเต็มจำนวน เนื่องจากคุณจะไม่มีอะไรพิสูจน์ได้ว่าคุณได้โอนเงินไปให้ผู้ขายมากกว่าที่ระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินหรือระบุไว้ในเอกสารทางการอื่น อย่างไรก็ตาม นี่เป็นกลโกงที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

7. ตอนนี้โดยตรงเกี่ยวกับการโอนเงินต้น เรื่องเงินเป็นเรื่องร้ายแรง ดังนั้น วิธีการโอนเงินต้องเชื่อถือได้ จะดีกว่าถ้าใช้ตราสารหนี้ของธนาคาร การชำระเงินสำหรับการซื้อในระดับนี้สามารถทำได้โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย แต่การเข้าถึงจะถูกปลดล็อคหลังจากที่ผู้มีส่วนได้เสียแสดงเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมให้กับพนักงานของสถาบัน

8. หากการสนทนาเกี่ยวกับการโอนเงิน ให้ทำธุรกรรมผ่านเซลล์ธนาคาร ค่าเช่าไม่มีค่าใช้จ่ายเงินที่ยอดเยี่ยม ตามค่าเริ่มต้น เมื่อใส่ธนบัตรลงในเซลล์ จะมีทั้งสองด้าน ผู้ขายจะสามารถเปิดและเรียกเก็บเงินตามจำนวนที่กำหนดได้ทันทีเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ทันทีที่เขาได้รับเอกสารรับรองและสามารถยืนยันการขายทรัพย์สินได้

9. และอื่นๆ เอกสารแต่ละรายการในการทำธุรกรรมจะต้องถ่ายสำเนา สิ่งนี้จะไม่เพียงแต่ช่วยตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินนี้อีกครั้ง แต่ยังมีประโยชน์ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทหรือการดำเนินคดี

กลับไปที่ดัชนี↑

บทสรุป

การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เป็นกระบวนการที่ไม่ยอมให้เกิดความเร่งรีบ อย่ากลัวที่จะสูญเสียตัวเลือกที่คุณชอบ - กลัวที่จะตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น คุณจะยังคงพบอพาร์ทเมนต์ที่ดี แต่ไม่เคยมีเงินที่เข้ากระเป๋าของคนหลอกลวง

วีดีโอ

---