Yeniden geliştirme zahmetli bir süreçtir ve inşaat çalışmaları açısından değil, koordinasyon konularında çok fazla. Çok zaman alırlar ve demir dayanıklılığı gerektirirler.
Nereye gideceğinizi, ne isteyeceğinizi, genel olarak, yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşacağınızı bilmiyorsanız, adım adım bir talimat size bu süreci ayrıntılı olarak anlatacaktır.
Birçok insanın mantıklı bir sorusu var: Teoride, yasal bölgenizde onarımlar yapıldığı için herhangi bir izin almak gerekli mi? Kim ne derse desin ama her şey yasal olarak yapılmalı. Gerçek şu ki, tutarsız yeniden geliştirme gerçek bir sorundan daha fazlası olabilir. Ve yakalama, yalnızca devam eden çalışmanın seslerinden rahatsız olan "sevgi dolu" komşuların bir teftiş başlatması değil, bunun sonucunda para cezasına çarptırılabilirsiniz. İleride bir daire satmak veya rehin vermek istediğinizde kendinizi zor durumda bulacaksınız. Ya her şeyi onarım öncesi durumuna döndürmek zorunda kalacağız ya da zaten yaratılmış olanı meşrulaştıracağız ve bu çok daha pahalı olacak. Bu nedenle, yaşam alanınızı iyileştirmek istiyorsanız, bir paket belge toplayın ve uygun makamlarda planladığınız her şey için "devam" almaya gidin. Biz de, ana konular hakkında kısa bir not derleyerek bir apartmanda yeniden geliştirmenin yasal inceliklerini anlamanıza yardımcı olmaya çalışacağız.
Koordinasyonsuz yeniden geliştirme gerçek bir sorun olabilir
Yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşma yapılır: adım adım talimatlar
Adım adım talimatları derlemeye başlamadan önce, “yaşam alanını yeniden geliştirme” ifadesinin tek başına ne anlama geldiğini anlayalım.
Yeniden geliştirme nedir?
Bu terim, iki kavramı içeren süreci ifade eder:
1. Dairenin yeniden inşası, yani mühendislik ağlarının, sıhhi tesisat ekipmanlarının, konut tescil belgesinde değişiklik gerektiren elektrik işlerinin devri veya değiştirilmesi;
Mühendislik ağlarının transferi, teknik pasaportta değişiklik gerektirir
2. Alanların konfigürasyonunun değiştirilmesi.
Taşıyıcı duvarlar, destekler, yapılar, bölmeler, tavanlar ile ilgili tüm işler için kesinlikle izin alınması gerekecektir. İşin garibi, ancak kapıyı genişletmeye, duvarın başka bir bölümüne taşımaya, zemin yapısını değiştirmeye veya yeni bir bölme kurmaya karar verirseniz - bu da yeniden yapılandırma işi kategorisine girecektir.
Duvarların yeniden inşası ile ilgili çalışmalar perestroika olarak sınıflandırılır.
Planlama iznini ne zaman almam gerekir?
Yeniden geliştirme üzerinde nasıl anlaşacağınızı, kelimenin tam anlamıyla adım adım bir talimatla bilmeniz gerekir, çünkü yasa dışı değişikliklerin ciddi sorunlara neden olabileceği durumlar vardır. Dairelerin konfigürasyonu BTI'nin teknik pasaport planına uygun olmayacağından, değiştirilen konutu satamayacak olmanıza ek olarak, sigorta şirketi ayrıca hasar için sizi tazmin etmeyi reddedecektir. sigorta sözleşmesinde belirtilen olay. Böyle bir daireyi miras yoluyla devretmeyeceksiniz, hediye olarak vermeyeceksiniz, bölmeyeceksiniz, genel olarak işlemin yasal tescilini gerektiren herhangi bir işlem yapamayacaksınız.
Ama bu en kötüsü değil.Ana duvarı yıktıktan sonra, yüksek binanızın tüm sakinlerini geçici barınaklarda dolaşmaya mahkum edebilirsiniz, çünkü ev sadece acil, yaşanmaz bir duruma düşecektir. Ona ihtiyacın var mı? Tabii ki değil! Bu nedenle, bilgileri ve adım adım talimatlar düzeyinde yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşmaya varılacağını dikkatlice inceleyin, o zaman hangi durumda ve yasal olarak tam olarak ne için sorumlu olacağınız sizin için net olacaktır.
Yeniden geliştirmeyi koordine etme konusundaki bilgileri dikkatlice okuyun
Yasa ne diyor?
“Radyatörleri camlı sundurmaya aktaracak olsanız bile, yeniden geliştirmeyi adım adım talimatlarla nasıl koordine edeceğinizi bilmeniz gerekir”
İzin almadan yeniden geliştirme çalışması yapan tüm vatandaşlara para cezası verilir. Ayrıca mahkeme, maliklerin konutu orijinal durumuna geri getirmelerini ve bunu elbette, masrafları kendilerine ait olmak üzere ve hatta sınırlı bir zaman dilimi içinde yapmakla yükümlü kılar. Mahkeme kararının uygulanmaması mümkün değildir, çünkü bunu zorla tahliye ve dairenin açık artırmada satışı takip edecektir. Gelirler, yetkisiz yeniden yapılandırmanın yol açtığı sonuçları ortadan kaldırmak için kullanılacaktır. Rahatsız edici bir duruma girmemek için dairenizde kesinlikle yapılmaması gerekenleri bilmeniz gerekir.
Aşağıdaki durumlarda herhangi bir iş yapmak yasaktır:
1. Destek yapılarının sağlamlığının ve stabilitesinin olası ihlali veya çökmeleri meydana gelebilir.
2. Havalandırma kanallarının bölümleri sökülür veya değiştirilir.
3. Yatak destekleri üzerindeki ağırlık etkisi artar. Tasarım yük standartlarının aşılması, hafif bölmelerin anıtsal olanlarla değiştirilmesinden bahsetmeden, zeminlerde şap oluşmasına bile neden olabilir.
4. Sıhhi ve hijyenik standartlar, yangın güvenliği ihlal edilecektir.
Zor bir duruma girmemek için, hangi işlerin yapılmasının yasak olduğunu bilmeniz gerekir.
- Radyatörleri camlı sundurmaya aktaracak olsanız bile, yeniden geliştirmeyi adım adım talimatlarla nasıl koordine edeceğinizi bilmeniz gerekir.
- Binanın çalışma koşullarını kötüleştirmek mümkün değildir, bu da mühendislik iletişiminin bağlantı kesme ve kilitleme cihazlarına erişimi zorlaştırır.
- Ayrıca, yalnızca dairenize değil, bitişik odalara da kaynak sağlayan bu ortak ev sistemlerine kontrol veya kapatma vanaları kuramayacaksınız.
- Ortak bir ev ısıtma sisteminden beslenmeleri planlanıyorsa, yerden ısıtma yapamazsınız.
- Genelkurmay Başkanlığı'ndan izin almadığınız sürece, eylemleriniz ile sivil savunma bakanlığına ait binalara dokunma hakkınız yoktur.
Onarım çalışmasının ön aşamasında bile yeniden geliştirmeyi koordine etmeye başlamanızı öneririz. Her il ve ilçede mutlaka bulunması gereken bu tür konuları değerlendirmek için özel olarak oluşturulan komisyonlarda veya konut denetimlerinde konut düzenini değiştirmek için izin alabilirsiniz.
Ek olarak, aşağıdaki gibi durumlardan geçmeniz gerekecektir:
1. Sıhhi ve epidemiyolojik istasyon.
2. BTI.
3. Mimari ve planlama yönetimi.
4. Yangın denetimi.
Onarım çalışmasının ilk aşamasında yeniden geliştirmeyi koordine etmeye başlamak daha iyidir.
Sermaye dışı bölümlerin yıkılması bir tehlike oluşturmaz, ancak destekleyici yapılara yapılacak herhangi bir müdahaleye özel bir proje oluşturulması eşlik etmelidir.
Öyleyse bürokratik ofisler aracılığıyla ciddi geçit törenine nereden başlamalı?
Aşama 1
Yapacağınız şeyin yeniden geliştirme kavramına girdiğinden emin olun. Tavanların, duvarların, doğramaların, zeminlerin son kaplamalarını değiştirecekseniz, onarıma güvenle devam edebilirsiniz. Ankastre mobilyalar sorgusuz sualsiz kurulur ve demonte edilir.
Yenisi teknolojik özellikler ve parametreler açısından kullanılamaz hale gelene benzerse, mühendislik ekipmanını değiştirirken yeniden geliştirme ve adım adım eylem talimatları üzerinde nasıl anlaşacağınızı bilemeyebilirsiniz.
Sobanın ve lavabonun mutfak alanı içindeki yerini değiştirebilir, evin cephesine antenler, klimalar kurabilirsiniz. Balkonun dış yapısının kaplama malzemelerini ve şeklini değiştirmesine izin verilir.
Evin içinde, kapıların boyutlarını değiştirmeden döner ve sürgülü kapılar kurabilirsiniz.
Evin cephesinde, izinsiz olarak, desenleri değişse bile marangozluk elemanları da değiştirilir.
Ancak, ısıtma ve gaz cihazlarının yeniden düzenlenmesi, yalnızca ek bir tedarik ağının döşenmesinin gerekli olmadığı durumlarda kendi takdirine bağlı olarak gerçekleştirilir.
Evin cephesine onaysız klima montajı yapılabilmektedir.
Adım 2
Adım adım talimatlarda yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşacağımızı düşünürsek, planınızın izin almaya tabi olup olmadığını öğrendikten sonraki adım, belgelerin toplanması olacaktır.
Bir daireye sahip olma hakkını, içinde kalmanızın yasallığını onaylayan bir klasöre kağıtları koyun.
Devlet örneğinin mülkiyet tescil belgesine veya bir konut bakım şirketi ile bu alanların sosyal işe alınmasına ilişkin bir sözleşmeye sahip olmanız gerekir. Herhangi bir nedenle böyle bir belge yoksa, bunları elde etmek veya geri yüklemekle uğraşmanız gerekecektir.
Ayrıca ev defterinizden bir alıntı (nedense pasaport dairesi düzenlemelidir), kişisel hesabın bir kopyası (konut ofisinden alınmış), evin kat planını ve kayıt belgesini de eklemeniz gerekecektir. yeniden planlanmış alan (son belgeler BTI'ye alınır).
Ek olarak, bu adreste kayıtlı olan herkesin yerine, planlanan çalışmayı gerçekleştirmenize izin vermenizi isteyen bir beyan yazacak ve buna bu tür değişiklikler için yazılı bir onay ekleyeceksiniz.
Daire bankaya rehnedilirse veya ipotekle satın alınırsa daha da fazla sorun yaşarsınız. Ayrıca odanın konfigürasyonunu değiştirmek için onun iznine ihtiyacınız olacak.
Daire ipotekle satın alındıysa, banka izni gereklidir.
Sizin için kolaylaştırmak için, adım adım talimat, yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşacağınız sorusunu e-posta yoluyla çözmenizi önerir. BTI, DWG formatında bir apartman planı hazırlayabilmektedir. Grafik editörlerin yardımıyla düzenleme imkanı vardır, bu nedenle yeniden geliştirme tasarlamak zor olmayacaktır. Başvuru ücreti ve şartları telefonla öğrenilebilir.
Yatay ek yerlerinde, iç panellerin altında veya bir panel evin döşeme plakalarında boru ve elektrik telleri için flaşlar yerleştirmeye karar verirseniz zaman kaybetmeyin. Tüm belgeleri toplayarak ve tüm yetkililerden izin alarak yeniden geliştirmeyi nasıl koordine edeceğinizi tam olarak bilseniz bile, kimse bunu yapmanıza izin vermez. Bu çok tehlikeli.
Bu tür evlerde duvarlarda açıklıklar düzenlemek, içlerinde nişler kesmek veya sütunlarda, diyafram duvarlarında veya direklerde delikler açmak imkansızdır. Yeniden geliştirme için bitişik odaların duvarlarında ek açıklıkların donatılması gerekiyorsa durum daha da kötü olacaktır. Koordinasyon sadece tasarım organizasyonu ile değil, doğrudan işin yapılması planlanan evin projesinin yazarı veya halefi ile de gerekli olacaktır. Hiçbiri bulunamazsa, pahalı bir muayeneye katlanmak zorunda kalacaksınız. Ancak, ne olursa olsun, yolunuza çıkan zorluklar ne olursa olsun ve evinizi hızlı bir şekilde değiştirme arzusu ne kadar güçlü olursa olsun, bu konuda bilgili kişilerin rızasını almadan yeniden geliştirmeye başlamayın. Bu sadece güvenliğinizin değil, aynı zamanda iç huzurunuzun da garantisidir. Öngörülemeyen durumlarda, tüm “köpekler” size asılmayacak ve aşırıya kaçmayacaktır.
Yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşacağınızı biliyorsanız ve adım adım talimatları takip etmeye hazırsanız, lütfen izin aldığınızda, işin tamamlanma tarihi hakkında da talimatlar alacağınızı ve kesinlikle yerine getirmeniz gerekeceğini unutmayın. ayrılan süre. Ayrıca belge, gizli çalışmayı kabul etmek için lisans yetkililerinden bir komisyon davet etme ihtiyacını da şart koşabilir. Bu, bitirme işine başlamadan önce yapılır, böylece müfettişler kaliteyi kontrol etme fırsatına sahip olur ve olası eksiklikleri ortadan kaldırma fırsatınız olur.
dizine geri dön ↑Aşama 3
Teknik bir pasaport alın. Hem yeniden geliştirmeyi koordine etmek hem de adım adım talimatların daha fazla uygulanması için gereklidir..
Evleri kaydederken, bir daire satarken, konut ve toplumsal hizmetler için ödemeler tahakkuk ederken onsuz yapamazsınız.
BTI'dan bir belge sipariş edilir. Hizmet için bir devlet vergisi ödemeniz, pasaport almanız, konut belgesi oluşturma hakkının aslı ve kopyasını almanız, teknik bir envanter yapma talebi ile bir başvuru yazmanız gerekecektir.
BTI'dan teknik bir pasaport sipariş edilebilir
4. Adım
Bir proje sipariş edin. Taşıyıcı yapıları ve küresel iletişimi etkilemeyen basit bir yeniden geliştirme ile taslağa göre iş girilebilir. Burada sağlam belgelere gerek yoktur. Kroki doğrudan BTI tarafından yayınlanan plana göre çizilir. Bu elektronik bir versiyonsa, bir grafik düzenleyici kullanırlar, tüm düzeltmeleri bir fotokopiye mürekkeple çizerler.
Büyük bir yeniden geliştirme üzerinde nasıl anlaşmaya varılır? Proje belgelerini alın. Konut denetimi web sitesinde tipik seçenekleri arayabilirsiniz. Size uygun bir şey yoksa, bireysel bir proje sipariş etmeniz gerekecektir. Prensip olarak, hem devlet hem de ticari herhangi bir tasarım organizasyonu bunu yapabilir. İkincisi, bu sınıfın çalışmasına erişime sahip olmalıdır. Aynı organizasyonu mimari denetime dahil etmek daha mantıklıdır.
Bir eyalet veya ticari tasarım organizasyonundan proje belgeleri sipariş edin
Adım 5
Bir çalışma günlüğü tutun. Yeniden geliştirme izniyle birlikte, yapılan tüm çalışmaları kaydetmeniz gereken özel bir günlük de alacaksınız. İhmal etmeyin. Doldurulmamış bir dergi, nihai kabul belgesini imzalamamanıza neden olacaktır, bu da, yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşacağınızı öğrenseniz bile, yine de yasa dışı olacağınız anlamına gelir. Yalnızca CPO sertifikalı bir kuruluş, gizli eserler üzerinde eylemler düzenleme ve derginin sayfalarını doldurma hakkına sahiptir, bu nedenle bir telif hakkı denetim sözleşmesi olmadan yapamazsınız. Sahibi veya sertifikasız bir inşaat ekibi olarak siz, geçici bölümlerin sökülmesi gibi yalnızca basit eylemleri bu günlükte kaydedebilirsiniz. Orada yazmayın iç bitirme işleri, gömme dolapların ve asma katların montajı veya sökülmesi, elbette bağımsız tesisler oluşturmadıkça. Yeniden düzenlenmemişse, ekipmanın benzer kopyalarla değiştirilmesi orada kaydedilmez. Bu, sıhhi tesisatın değiştirilmesi açısından önemlidir.Kimse bu yeşil Fin tuvaletinin onarım başlamadan önce burada mı durduğunu veya yerinde kalmışsa başka bir şey olup olmadığıyla ilgilenmeyecektir.
Tamamlanan çalışmanın bir günlüğünü tuttuğunuzdan emin olun
Adım #6
Toplanan belge paketini onay için konut müfettişliğine gönderin. Evinizi çevre düzenlemesi yapıyorsanız ve komşularınızla paylaştığınız yerel alanın bir arsa pahasına alanını genişletmeyi planlıyorsanız, onların yazılı onayını alın. Onsuz, hiçbir karar verilmeyecektir. Belgeler şahsen resepsiyona sunulur veya çevrimiçi olarak kuruluşun web sitesine gönderilir. Talebinizin işlenmesi 35 gün kadar sürebilir.
Konut denetiminde toplanan belge paketini onaylayın
Adım #7
Ancak bu adım adım eylem talimatı burada bitmiyor. Yeniden konut teftişi ile iletişime geçmeniz gerekecek, ancak şimdi onarım sonunda ve kapanış belgeleri isteyeceksiniz. Yapılan işin uygunluğunu izinlerle karşılaştıracak bir sonraki komisyon oluşturulacak. Kabul belgesi imzalanırsa, güncellenmiş konut için yeni bir kayıt belgesi alacağınız BTI'ye gideceksiniz. Ancak bu, yeniden yapılanma talihsizliklerinin sonu değil. Onarım sırasında dairenin alanı büyür veya küçülürse, mülkiyet belgesini de değiştirmeniz gerekecektir.
Dairenin alanı değiştiyse, mülkiyet belgesinin değiştirilmesi gerekir.
reddedilirsen
“Yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşmaya varılacağı konusunda, adım adım talimatlar uzman tavsiyesi ile desteklenecekse, bu olmayacak”
Yeniden geliştirme çalışması birkaç durumda reddedilebilir: Eksik bir evrak paketi sunmuşsanız, belgeleri yanlış makama getirdiyseniz veya teklif ettiğiniz proje yasal standartlara aykırıysa. İlk iki dava kolayca düzeltilir, ancak son davada mahkemeye gitmeniz gerekebilir.
Yeniden geliştirme konusunda nasıl anlaşmaya varılacağı sorusunda, tasarım ve inşaat alanındaki uzmanlara, avukatlara ve tam olarak ne yapılmaması gerektiğini bilen avukatlara danışılarak adım adım bir talimat desteklenecekse bu olmayacak. her koşulda ve arzularınızı oldukça tatmin eden icat ettiğiniz yeniden geliştirmenin alternatif bir versiyonunu size sunmaya hazırız.
Yeniden geliştirmeye başlamadan önce, bir uzmana danışmak daha iyidir.
Video
