Bir daire satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Muhtemelen kendi evinizi satın almaktan daha uzun zamandır beklenen ve eğlenceli bir olay yoktur. Ancak ne yazık ki bu işlem her zaman sorunsuz gitmez. Yeni eve taşınma partisi, yanlış evrak işleri veya birdenbire ortaya çıkan iddialarla ilgili sorunların gölgesinde kalmaması için, birdenbire gelen metrekare başvuru sahipleri, prosedüre dikkatlice hazırlanmalı ve konut alım satım işlemleriyle ilgili tüm yasal incelikleri incelemelisiniz. . Peki bir daire satın alarak sokakta kalmamak nasıl olur?

Şahsen mi yoksa bir aracıyla mı?

Aklınıza gelen ilk soru kafanızı karıştırabilir: Aslında kim uygun bir daire arayacak ve gerekli belgeleri toplayacak? Üç seçenek:

1. Kendin yap.

2. Bir emlakçı bulun.

3. Bir aracıyla iletişime geçin.

Tüm yolları düşün. Bu konuda profesyonel yardım tamamen haklı çıkacaktır. Emlakçılar, bu seviyedeki işlemleri yürütme konusunda uygun eğitime ve kapsamlı deneyime sahiptir, ancak çalışmaları için, miktarı konut maliyetinin% 6'sına ulaşabilen sağlam bir ödeme talep ederler.

Bu bakımdan aracılarla uğraşmak daha keyifli. Bir seçeneğin seçimi ve satın almada yardım için %3'ten fazla talep etmezler.

Kendi başınıza uygun konut seçeneklerini arayarak ne kadar kazanacağınızı değerlendirdikten sonra, durumun olası tüm gelişmelerini gerçekçi bir şekilde dikkate alıp alamayacağını analiz etmeyi ve mülk edinimi sırasında ciddi risklerden kaçınmayı unutmayın. Yasal incelikler akışına kendi başınıza daldıktan sonra, içine uçtuğunuzda, yetkili bir asistana kaydettiğinizden çok daha fazlasını kaybedeceğiniz sualtı resiflerini fark etmeyebilirsiniz. Ancak yeterli bilgiye, coşkuya, zaman kaynaklarına ve sadece ahlaki güce sahipseniz, devam edin!

dizine geri dön ↑

Nerede durmalı?

Konut piyasasının kendi bölümü vardır, bu nedenle bir daire aramaya başlamadan önce, onu hangi kategoride görmek istediğinizi düşünün: birincil mi yoksa ikincil mi?

Yeni binalar, bir bireyin mülkiyet hakkının henüz resmileşmediği metrekareler için birincil konut olarak sınıflandırılır. Aslında, birincil konut sadece bir ev değil, mülkiyeti tamamen geliştiriciye ait olan gayrimenkuldür.

İkincil konut, bir kişinin en az bir kez sahip olduğu herhangi bir mülktür. Bu, yeni, yeni inşa edilmiş bir binadaki bir dairenin her zaman birincil konut olmadığı anlamına gelir. Yüz yıl önce inşa edilmiş bir evde “birincil” aramak genellikle saçmalıktır. Orada, bazen dairelerde tüm sahip listeleri bulunur.

Hangi seçeneğin daha iyi olduğunu söylemek zor. Her ikisinin de birçok artısı ve eksisi var.

birincil konut

Avantajlar:

1. Yasal saflık. Bu tür konutların a priori, sahip olmadığı için tarih öncesi yoktur.Buna göre, birinin daireye kayıtlı olduğundan endişe edemez ve eski sahiplerle olan sorunları unutamazsınız.

2. Konutun yeniliği. Yeni inşa edilmiş bir evde, büyük onarımlar yapmanız, iletişimi modernize etmeniz vb.

3. Uygun fiyat. Bu, halen yapım aşamasında olan bir evde bir daire satın almak için geçerlidir. Sermaye yatırımı gerçeği, bir öz sermaye katılım sözleşmesi düzenlenerek belirlenir.

Kusurlar:

1. Kişisel mülkiyette konut edinmenin uzun süren süreci. Bu mülkün mülkiyetine ilişkin resmi bir belge, birkaç aydan, hatta yıldan daha erken olmamak üzere alınabilir, bu da bu süre için yasal oturma izninin alınmasını imkansız hale getirir.

2. Konum. Yeni binalar esas olarak şehrin eteklerinde inşa ediliyor ve bu da sosyal düzenin bir takım problemlerini beraberinde getiriyor.

3. Bitirme eksikliği. “Sıfırdan” bir daire satın alarak, tamamen bitirmeniz gerekecek ve sürece iç duvarların ve bölmelerin yapımıyla başlayacaksınız.

4. Yatırılan parayı kaybetme riski. İnşaat sahaları genellikle dondurulur, geliştirici şirketler kendilerini iflas etmiş veya daha kötüsü ilan eder, başlangıçta dolandırıcıdırlar.

Bayiler

Avantajlar:

1. İşlemin hızlı yürütülmesi.

2. Bölge seçme imkanı.

3. Hemen yerleşip yaşayabilirsiniz.

Kusurlar:

Bu tür gayrimenkullerle ilgili olarak inanılmaz derecede yüksek yasal riskler. Burada birçok nüans bulmanız gerekecek. Kesinlikle tüm kiracıların yaşam alanından tahliye edildiğinden ve artık size ait olan mülkün bir parçası hakkını elinde tutan hiç kimsenin bulunmadığından emin olun.

Başka bir bela, elektrik faturalarındaki borçlardır. Varsa, onları söndürmeniz gerekecek. Kimsenin gönüllü olarak sizi bilgilendirmeyeceği başka durumlar da olabilir. Örneğin, konutlara el konulabilir veya rehin verilebilir. Özellikle nesne çok düşük bir fiyata satılırsa dikkatli olmanız gerekir.

dizine geri dön ↑

Seçenekler için nereye bakmalı?

Aramanıza gazete ilanlarıyla başlamak en iyisidir. Bugüne kadar birçok insan bu eski konut satış yöntemini kullanıyor. Bu tür bilgilerin duyuru panolarında yayınlandığı birden çok sitede gezinebilirsiniz. Bu arada, bu tür kaynakların bir dizi aracıyla pazarlık yapmaktan ziyade dairenin doğrudan satıcısıyla temasa geçme olasılığı daha yüksektir.

Satılık gayrimenkulün ücretli veritabanları var. Onları kullan ya da kullanma - senin hakkın.

Ücretsiz kaynaklar ayrıca ilginç teklifler bulmanızı sağlar, ancak bunun için biraz daha zaman harcamanız gerekecek. Bazen aynı mülkün satışı için aynı anda birkaç ilan görebilirsiniz. Bu bir aldatmaca değil. Büyük olasılıkla, bazıları emlakçılar tarafından derlenmiştir, ancak tüm numaraları arayarak sahibini şahsen bulabilirsiniz.

Popüler ve çok etkili bir yol, bir ev satın almak istediğiniz bölgede banal ilan vermek olabilir. Dikkat çekmeleri için onları mizahi veya bir tür orijinal şekilde yapın.

İlgi çekici evlerin girişlerinde kapıcıları baypas etmek gereksiz olmayacaktır. Sizin için faydalı bilgilere de sahip olabilirler.

Arkadaşlara sormaktan çekinmeyin. Belki çevrelerinden biri daireyi satmak istiyor. Bu durumda kesinlikle şansa güvenmek buna değmez, ancak şansınızı deneyebilirsiniz.

Bazı ipuçları

- Komşular, kapıcılar, konut ofislerinin çalışanları ile iletişim kurarak satılık konut hakkında ek bilgi arayın.

- Acil olarak satılan dairelere karşı dikkatli olunması gerekmektedir. Burada belgeleri çok yakından incelemeye değer.

- Bir ev satın almak için elinizde büyük miktarda varlığından bahsetmeyin.Bu, dolandırıcıların kurbanı olmanın en kolay yoludur.

– Düşük fiyatlı ilanlara yüksek umutlar bağlamayın. Büyük olasılıkla, bu, gayrimenkule dikkat çekmek isteyen bir emlakçının bir pazarlama hilesidir. Gerçekte, bu tür teklifler son derece nadirdir ve gerçekleşirse, onları kendi başınıza bulamazsınız.

dizine geri dön ↑

Satın alma arifesinde

Nihai seçimi yapmadan ve bir anlaşma yapmadan önce, mülkün yasal saflığını kontrol etmeniz gerekir. Geleneksel olarak, emlakçılar bu konuyla ilgilenir. Bu işi kendiniz üstlendiyseniz, daha sonra dirseklerinizi ısırmamak için gönderilen belgeleri doğru okumayı öğrenin. Peki ne bilmelisiniz?

Belge paketinde neler olmalı?

Size kesinlikle uygun bir teklif bulduktan sonra, her şeyden önce, satan tarafın mülkiyet hakkının ortaya çıktığı esasa göre tercüme edilmesini talep edin. Olabilir:

1. Satış sözleşmesi.

2. Hediye sözleşmesi.

3. Değişim anlaşması.

4. Mülkiyet miras belgesi.

Son derece nadirdir, ancak yine de satıcı geçerli bir mahkeme kararı veya yıllık ödeme sözleşmesi sağlayabilir.

Sahipleriyle bir kez daha görüşmek ve bu tür kağıtları şahsen incelemek için çok tembel olmayın. Bunları elinize alarak düzeltmelerin, silmelerin, harçların ve diğer tahrifat belirtilerinin olmamasına dikkat edin. Bu tür belgelerdeki düzeltmeler olma hakkına sahiptir, ancak her biri, kağıdı orijinal olarak imzalayan tüm kişilerin kesinlikle imzaları ile resmi olarak onaylanmalıdır. Bu tür kayıtlar noter huzurunda yapılmışsa, belgede onun mührü ve kişisel imzası bulunmalıdır.

Belgenin devlet kaydını kontrol ettiğinizden emin olun. Bu bilgiler resmi talepler olmadan verilir ve ülkemizin herhangi bir vatandaşına açıktır. Sözleşme, yerine getirilmemesi durumunda geçerliliğini yitirdiği belirli koşullar belirlediyse, tüm sözleşmelerin yerine getirilip getirilmediğini öğrenmek gerekecektir. Daha açık hale getirmek için standart durumu göz önünde bulundurun. Sözleşme, alıcının (sizin durumunuzda satıcı olarak hareket eden) dairenin maliyetinin tamamını, örneğin satın alma tarihinden itibaren altı ay sonra ödeme yükümlülüğünü açıklar. Koşul yerine getirilmezse, sözleşme kendiliğinden feshedilebilir, yani karşınızda duran kişi hiçbir şekilde size sunulan mülkün maliki değildir ve konut satışının zorunlu olduğu yönündeki açıklaması adım ve o sadece asil amacı ile borcunu ödemek, bir aldatmaca olarak kabul edilmelidir.

Önemli! Belgenin yürürlüğe girdiğinden bahseden tarihe bakın. Miras veya bağışlanan bir mülke girdiğiniz andan itibaren çok kısa bir süre geçtiyse, özellikle de böyle bir hediye verme hareketi satıcının akrabası olmayan bir kişi tarafından yapıldıysa, çok dikkatli olmalısınız.

Dairenin tarihini başka nasıl kontrol edebilirsiniz?

USRR kayıtlarına atıfta bulunarak. Birleşik Devlet Sicili, 1998'den bu yana konut mülkleriyle ilgili işlemlerin geçmişi de dahil olmak üzere gayrimenkul hakkındaki tüm bilgileri yansıtır. Ev sahibinden son yıllarda konutla ilgili herhangi bir sorun olmadığını teyit eden bu kayıttan uygun bir alıntıyı size vermesini isteme hakkınız vardır.

Dikkat! Size teklif edilen daire çok sık sahiplerini değiştirdiyse ve uzun süredir kimse yaşamıyorsa, bir dolandırıcılığı düşünün. Buradaki meselenin kirli olması ve sadece sizi yetiştirmeye çalışıyor olmaları mümkündür. Her durumda, şüpheli konut satın almayı reddetmek daha iyi olur.

USRR tarafından sunulan özet, bir daire üzerindeki mülkiyet anlaşmazlıkları, mülke el konulması vakaları vb. hakkında bilgi içeriyorsa, olayların tarihlerine bakın.Bu sayede bu tartışmaların günümüzde de devam edip etmediğini veya bu sorunların uzun süredir unutulmaya yüz tutmuş olup olmadığını anlayabilirsiniz. Son hesaplaşmanın üzerinden üç yıldan fazla zaman geçmişse, durum çözülmüş olarak kabul edilebilir. Mevcut anda gayrimenkul işlemi artık geçersiz kılınamaz. Bu süre zarfında standart dışı durumlar meydana gelirse, mal sahibinden tartışmalı konularda mahkeme kararları isteyin. Satıcı lehine kabul edilirse, yasal malik olarak kabul edilebilir. Mahkemeler hala konuyu değerlendirme sürecindeyse, işlem açık bir şekilde reddedilmelidir.

USRR'nin yıllıklarında bir konut tesisi kayıtlı olmayabilir. Bu eski dairelerle ilgili olarak mümkündür. Bu tam olarak korkmamanız gereken şeydir. Bilgi eksikliği, dairenin mutlak yasal saflığından bahsediyor, çünkü özelleştirme anından beri onunla kesinlikle hiçbir işlem yapılmadı. İçinizin rahat etmesi için, Konut Politikası Departmanına mal sahibinin haklarının yasallığı hakkında bir talep gönderebilirsiniz.

Bir dairenin kalitesi nasıl kontrol edilir?

Bunu yapmak için BTI tarafından verilen konut belgelerine ihtiyacınız olacak. Evde herhangi bir yasa dışı değişiklik olmadığından emin olmanıza yardımcı olacaklardır. Yasaya göre, neredeyse tüm konut dönüşümlerinin ilgili makamlarla koordine edilmesi gerekiyor. İzin yoksa, tüm eylemler yetkisiz olarak kabul edilecektir.

Yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak için kendi kendini inşa etmek pahalı ve nankör bir iştir. Katılmaya değer mi - kendiniz karar verin.

Satıcıyı kontrol etmek

Daireyi kontrol ettikten sonra, sahibiyle aynı şeyi yapmayı unutmayın. Orijinallik için pasaportu kontrol ederek başlamanız gerekir. Geçersiz belge sayılarının yayınlandığı Göç İşleri Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinde yer alan bilgiler bu konuda size yardımcı olacaktır. Pasaportun meşruiyetinin resmi onayı size yalnızca yerel pasaport ofisinde verilebilir.

Satıcının çıkarları bir aracı tarafından temsil edilirse durum daha karmaşık hale gelir. İkincisi, bu tür faaliyetleri yürütmek için noter tasdikli bir vekaletnameye sahip olmalıdır. Belgeyi okuyun! Az sayıda baskı mevcuttur. Temsilcinin yetkileri hakkında bilgi arayın. İşlemden para almaya hakkı olmayabilir. Faaliyet alanı sadece sözleşmelerin imzalanması ile sınırlıdır.

Bir aracı ile etkileşim halinde kesinlikle şaşırmanız gereken bir diğer nokta da satıcının kapasitesidir. Komşular, ikincisinin kimliği hakkında bilgi sağlayabilir. Resmi olarak, kendi başınıza, bu tür bilgileri almayacaksınız.

Üçüncü tarafların katılımını hariç tutuyoruz

Son derece önemli bir an. İşlemden önce, kimsenin daireyi talep etmediğinden tamamen emin olmalısınız. Muhteşem bir yeni eve taşınma partisinden sonra, birdenbire ortaya çıkan satıcının bir akrabasının evin kapısında belirmesi ve bu adreste kayıtlı olduğunu ve odasına taşınmak istediğini beyan etmesi nadir değildir. Temel olarak, bu tür “akrabalar”, daha az sıklıkla hapishaneden serbest bırakılan kişilerdir - uzun süreli tedavi gören, bir iş gezisinde veya keşif gezisinde olanlar.

Bir diğer risk kalemi de reşit olmayanlardır. Bir işlem durumunda hakları ihlal edilirse, yani ebeveynleri onları daha kötü koşullara götürürse, vesayet makamları müdahale eder ve satış ve satın almanın yasadışı olduğunu kabul ederek tahliye edilirsiniz.

Bu tür sorunlardan kaçınmak için, mal sahibinin, daireye kayıtlı tüm kişilerin, konut satışından sonra ikamet haklarını koruyup muhafaza etmeyeceklerini açıklayan bir sertifikaya sahip olması gerekir.

Meydandan hiçbir koşulda tahliye edilemeyecek çok sayıda vatandaş kategorisi var. Özellikle, bunlar çocuklar ve hatta vesayet altında olan veya yetimhanelerde konut satışı sırasında yerleştirilenler. Vasiyetçinin vasiyetnamesinde konut kullanma hakkına sahip olduğu belirtilen kişilere veda etmek mümkün olmayacaktır. Bu daireyi yasal evlilikleri sırasında satın aldıysa, eski kocanızı/karınızı tahliye etmeyeceksiniz. Ve bu, mahkemenin koşulsuz olarak koruyacağı hak vatandaşları kategorisinin sadece bir kısmı.

dizine geri dön ↑

Hukuki tavsiye

Aşağıdaki kuralları izleyerek dürüst olmayan satıcılarla karşılaşma riskini en aza indirebilirsiniz:

1. Resmi emlak acenteleri aracılığıyla bir ev satın almak için bir anlaşma yapın. Profesyonellerin katılımı olmadan yasal olarak temiz bir yaşam alanı satın almak mümkündür, ancak bu çok risklidir.

2. Asistanları seçerken, faaliyetleri hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi toplayın. Eski müşterilerin incelemeleri ve belirli bir ofisle kişisel olarak işbirliği yapan tanıdıkların tavsiyeleri çok yardımcı olacaktır.

3. Bir anlaşmanın yapılması aşamasında, emlakçının kalitesiz iş için sorumluluk derecesini belirleyen noktaya dikkat edin.

4. Satış ve satın alma durumunda ayrı bir satır, işlem için ödeme seçenekleridir.

5. Ön ödeme, yalnızca metni akıllı bir avukat tarafından düzenlenmesi gereken bir makbuz karşılığında yapılır.

6. Vergi ödemelerini kazanmak için belgelerde dairenin değerini küçümsemeyi kabul etmeyin. Bir alıcı olarak bundan faydalanamayacaksınız ancak önemli sorunlarınız olabilir. İşlemi tersine çevirmek gerekirse, satıcıya makbuzda yazılan veya başka bir resmi belgede belirtilenden çok daha fazlasını aktardığınızı kanıtlayacak hiçbir şeyiniz olmayacağından, paranızı tam olarak geri alamazsınız. Bu arada, bu çok popüler bir aldatmacadır.

7. Şimdi doğrudan anapara tutarının transferi hakkında. Para ciddidir, bu nedenle onları aktarma yöntemleri güvenilir olmalıdır. Banka enstrümanlarını kullanmak daha iyidir. Bu seviyedeki alımlar için ödeme banka havalesi ile yapılabilir. Para satıcının hesabına aktarılır, ancak ilgili taraf işlemin tamamlandığını doğrulayan belgeleri kurum çalışanlarına sunduktan sonra erişim kilidi açılır.

8. Görüşme nakit transferi ile ilgili ise, işlemi kasa üzerinden gerçekleştirin. Kirası muhteşem paraya mal olmaz. Varsayılan olarak, bir hücreye banknot eklerken her iki taraf da mevcuttur. Satıcı, tasdikli belgeleri alır almaz, işlemin tamamlanmasının ardından derhal açıp alacaklısı olan tutarı tahsil edebilecek ve mülkün satışını teyit edebilecektir.

9. Ve daha fazlası. İşleme dahil edilen her belgenin fotokopisi alınmalıdır. Bu, yalnızca bu mülkün yasal saflığını bir kez daha doğrulamaya yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda anlaşmazlık veya dava durumunda da kullanışlı olacaktır.

dizine geri dön ↑

Çözüm

Bir daire alıp satmak aceleye tahammülü olmayan bir süreçtir. Beğendiğiniz seçeneği kaybetmekten korkmayın - dolandırıcıların kurbanı olmaktan korkun. Yine de iyi bir daire bulacaksınız, ama asla dolandırıcıların cebine giren parayı asla.

Video

---