Hayatta farklı durumlar vardır: insanlar iş veya kendi istekleri için başka bir şehre taşınırlar, örneğin denize, güneşe daha yakın veya paraya ihtiyaçları vardır, bu yüzden insanlar bir daire satarlar.
Bir mülkün ilk izlenimi ve onu satan kişiler, belirli gereksinimleri olan kendileri için bir daire arayan insanlar üzerinde güçlü bir etkiye sahiptir. Bu dairenin tüm daha karlı yönlerini göstermek gerekiyor, neden sizden alsınlar?
Bir dairenin satışına nasıl hazırlanır? Olumlu duygular nasıl oluşturulur? Sonuçta bir daire satın almak için nelere dikkat etmeniz gerektiğini yazımızda anlatacağız.
Borular.
Normal bir müşteri bir daire satarken mutlaka bir soru soracaktır: Dairedeki boruları en son ne zaman değiştirdiniz? Belki de musluktan suyun nasıl aktığını ve lavaboya nasıl aktığını görmek için boruların kendilerinin belgelerini veya durumunu göstermenizi isteyeceklerdir, lavaboda su var mı? Çok gürültü var mı?
Dairedeki boruları düzenli olarak değiştirin
Zamanla boruların üzerinde plak oluşur, mutfaktaki borularda yağ birikir, yemek artıkları, borular aşınır, eski malzemenin yerine yeni malzeme gelir, bu nedenle apartmandaki boruların periyodik olarak her yerde değiştirilmesi gerekir.
dizine geri dön ↑Elektrikçi.
Evdeki tüm elektrikleri kontrol etmek gerekir. Arıza durumunda, hepsini değiştirin prizler evde.
Dairedeki prizler dışarı çıkmamalı, duvarın üzerine çıkmamalıdır. Tüm prizler çalışmalı, teller gizlenmelidir.
Genellikle teller süpürgeliklere gizlenir, bazılarının özel girintileri veya özel bir kutusu vardır.
Gerekirse soketleri onarın
Avizelerdeki, armatürlerdeki tüm ampulleri yanacak şekilde değiştirin. Ne kadar fazla ışık olursa, dairedeki aydınlatma o kadar iyi olur.
Her odada elektrik tesisatı mevcuttur. Genellikle üstte, duvarın girintisinde bulunur. Birçok insanın yaptığı gibi duvar kağıdı ile kaplanmamalıdırlar.
Ne kadar fazla ışık olursa, dairedeki aydınlatma o kadar iyi olur.
Odalarda, elektrik kablolarına her zaman erişim olduğundan emin olmak gerekir. Bunu yapmak için, tellerin bulunduğu yere, gerektiğinde kolayca çıkarılabilen bir havalandırma ızgarası takabilirsiniz.
Eski binanın dairelerinde sayaçlar sahanlıkta yer almaktadır. Yeni inşa edilen evlerde dairenin içine elektrik sayaçları takılır.
Sayaçta göstergeler olup olmadığını, düğmelerin hepsinin çalıştığını ve gerekirse açılıp kapandığını kontrol etmek gerekir.
Dairede ışık sık sık kapatılıyorsa, bunun nedeni eski uzun süredir değişmeyen ve yükle baş edemeyen bir sayaç. Yönetim şirketine gitmeniz gerekir, genellikle konut ve toplumsal hizmetlerdir ve sayacı değiştirmek için ustayı arayın. Bu hizmet ücretsizdir.
Elektrik sayacının planlı bir şekilde değiştirilmesi için ustayı arayın
Piller.
Piller kışın ısınmada önemli bir rol oynar. Bazı dairelerde üstte özel bir kutu, bir ekran var, bazen pilleri gerçekçi bir resim şeklinde görebiliyorsunuz, özel fotoğraf baskısı kullanıyorlar.Tasarım kesinlikle her şey olabilir: manzara, çiçekler, deniz teması, hayvanlar, şehir. Şömine şeklinde bir fotoğraf baskısı yapmak harika bir fikir olacaktır.
Piller kötü görünüyorsa, eskidir, üzerini boya ile boyayabilir hatta eski evlerin yapımında kullanılan akordeon şeklindeki pili yenisiyle değiştirebilirsiniz.
Tüm dairelerde iyi ısıtma yoktur - yönetim şirketine bağlıdır, bu nedenle kışın bir daire satın almak daha iyidir. Bu durumda elinizi pilin üzerine koyarak iyi ısınıp ısınmadığını görebilirsiniz. Pillerin “taze süt gibi” bir sıcaklığı vardır, çok az ılık veya çok sıcaktır ve elinizle dokunmanız imkansızdır.
Gerekirse dairedeki ısıtma radyatörlerini değiştirin
Pili değiştirirken tüm belgeleri saklayın. Müşteri, bu değişikliğin gerçekleştiği tarihi görmelerini isteyebilir.
Yeni pillerin periyodik olarak temizlenmesi gerekir, çünkü içlerinde kötü, paslı su kokusuyla akar. Bazen tahliye sırasında kum ve küçük parçacıklar görebilirsiniz - apartmanda normal ısıtmaya müdahale edebilirler.
Yeni pillerin periyodik olarak temizlenmesi gerekir
Duvar kağıdı.
Daire uzun süredir yenilenmediyse, duvar kağıdı düşer ve duvardan çıkar - bu odanın görünümünü bozar, o zaman odada veya dairede onarım yapmak ve eski duvar kağıdını Sovyet zamanlarından değiştirmek daha iyidir yenilerine.
Eski duvar kağıdınızı değiştirin
Bir hırdavatçıda, rulo başına 100 rubleden ucuz kağıt duvar kağıtları satın alabilirsiniz.
Sıradan duvar kağıtları yoktur, ancak fotoğraf duvar kağıdı. Rulo başına yaklaşık 1.500 rubleye mal oluyorlar, ama buna değer. Manzara resmin tuvalinden çıkmış gibi görünüyor - rahatlatıyor, olumlu bir atmosfer uyandırıyor.
dizine geri dön ↑İç mekan.
Gelecekteki müşteriler için rahat bir konut imajı yaratıyoruz.
Windows iyi açılıp kapanmalıdır. Pencerelerde perde, perde, stor, panjur varsa onlara yeni bir görünüm kazandırmanız gerekir Perdeleri yıkayıp ütüleyin, stor ve panjurları nemli bir bezle silin.
Perdelerinize yeni bir görünüm kazandırın
İnsanlar dekora, mobilyalara dikkat etmeli, daire rahat olmalı, gereksiz şeyler olmamalıdır.
Balkon varsa, çöp olmamalıdır. Gelecekteki alıcılar balkonun durumunu, boyutunu değerlendirmelidir.
Balkon gereksiz şeylerle doluysa, boyutunu tahmin etmek zordur. Kışın balkonda elinizi gezdirip soğuk hava esiyor mu diye bakabilirsiniz. Eğer öyleyse, odaya soğuk hava girecek ve balkon oda olarak kullanılamaz.
Balkonu temizleyin, gereksiz tüm şeyleri kaldırın
Bazı dairelerde kiler odası vardır. Bu küçük odada döner, tahıllar, makarna, ayçiçek yağı, un saklayabilirsiniz. Kiler, gelecek için stok yapan insanların bu dairede yaşadığını ve ürünleri depolamak için ek bir yer yarattığını gösteriyor.
Kilerdeki depolama sisteminin organizasyonu
Pencere kenarındaki iç mekan çiçekleri iyi bir izlenim bırakıyor. Birçok iç mekan çiçeği dairedeki havayı temizler, havayı oksijenle doyurur. Egzotik, güzel, sıradışı bitkiler, orkideler, venüs sinek kapanı, antoryum, çeşitli menekşeler, petunyalar gibi başkalarının dikkatini çeker. Eğrelti otu da iç mekanda güzel görünüyor.
Ev bitkileri iyi bir izlenim bırakıyor
Bazı insanlar pencere kenarında limon, domates, salatalık, soğan, dereotu, nane, çilek ve çilek yetiştirir. Satışta şu bilgileri gösteren özel çeşitler var: "balkon çeşitleri, saksıda yetiştirilebilir."
Yaz aylarında tüm dairelerde 2 hafta boyunca sıcak su kapatılmaktadır. Dairenizde su ısıtmak için bir tank varsa, o zaman dairede her zaman ılık su olacaktır ve bu dairenize ek bir artıdır.
Su ısıtmanın varlığı dairenize ek bir artı
Bahar temizliği.
Yukarıdaki tüm öğeler hazırlandığında, dairenin genel temizliğine geçebilirsiniz.
Hoş olmayan kokuları ortadan kaldırın. Her şeyden önce, bozulan yiyeceklerin varlığı için buzdolabını kontrol ediyoruz.
Dairede kötü alışkanlığı olan ve sigara içen kişiler varsa, koku dairenin tüm yüzeylerini yiyip bitirdiği için kokuyu gidermek çok zordur. Durumu iyileştirmek için bir oda spreyi almalı ve tüm mobilya ve zemin yüzeylerini hoş bir aromaya sahip ürünlerle silmelisiniz.
Evin kokusu apartmandaki havayı tazeleyecek
Evde bir hayvan varsa, tüm yünleri mobilya yüzeyinden, zeminden çıkarmak gerekir.
pencere;
Pencereler temiz olmalıdır, çünkü toz ve kir varlığı müşteriyi daireyi satan insanlardan uzaklaştırabilir, çünkü kimse özensiz olanlarla uğraşmak istemez, ardından her şeyi yıkamak zorundadır.
Temiz pencereler iyi bir izlenim bırakıyor
aynalar;
Dairede ayna varsa, onlara bakımlı bir görünüm vermelisiniz. Aynanın etrafındaki çerçeveyi yıkayın ve silin.
Aynalarınıza bakımlı bir görünüm kazandırın
avize;
Birçok dairenin büyük şeffaf kristal avizesi vardır. Onun da temizliğe ihtiyacı var. Zamanla, tavanda ortadan kaldırılması gereken toz birikir.
Avizenin de temizlenmesi gerekiyor
mobilya yüzeyi;
Bir masa, gardırop, kanepe veya yatak da temizlenmelidir. Bezi nemlendirin ve tozu silin.
tozunu silmeyi unutma
katlar;
Dairedeki her eleman parladığında, zemine geçebilirsiniz. Arka odadan başlayarak yerleri temizliyoruz.
Arka odadan paspaslamaya başlayın
Giriş ve asansör.
İdeal olarak, temizlikçi bir bayan girişte ve asansörde temizlikle uğraşmaktadır. Ancak bunu her gün ve çok dikkatli bir şekilde yapamaz.
Genellikle kapıya reklam asarlar, asansöre yapıştırırlar, girişteki duvarlara hoş olmayan yazılar koyarlar. Bu nedenle dairenizi satarken bu noktalar da dikkate alınmalı ve ortadan kaldırılmalıdır.
Asansörün temizliğini kontrol edin
Yazıtları boya ile boyarız, ucuzdur. Reklamları yıkıyoruz, sprey şişesinden ılık su püskürtüyor ve kağıt kalıntılarını çıkarıyoruz.
Bir daireye veya girişe tazelik, güzellik ve bakımlı bir görünüm kazandırmak için özel bir servisle iletişime geçebilir, özel sitelerde ve forumlarda bir kişi bulabilir veya ailenizle birlikte genel bir temizlik yaparak sorumluluklarını paylaşabilirsiniz. ne için.
Girişi temizlemek için uzman bir şirkete başvurabilirsiniz.
Belgeler.
Dairenin satışı için gerekli tüm belgeler sırayla olmalıdır. Daire üzerindeki tüm borçlar satıcı tarafından ödenir.
Daireden çıkış yapılması gerekmektedir ve daire için ödeme makbuzu şunları belirtmelidir: 0 sakin.
Gerekli belgelerle önceden bir klasör hazırlayın
Belgelerin tümü özel bir klasöre katlanmalı ve talep üzerine alıcıya gösterilmelidir. “Bu belgeler hafta içinde olacak” sözü verilmemelidir, çünkü zaman alır ve tüm belgeler elde edilemez. Bir daire satmanın tüm durumları farklıdır. Bazen bir dairenin tek sahibi olur, bazen birden fazla kişinin bu dairede hissesi olur.
dizine geri dön ↑Pozitif duygular.
Gülümseyin, müşteri tarafından sorulan soruları ayrıntılı olarak cevaplayın.
Eksiklikler varsa, hemen onlar hakkında konuşmaya değmez. Müşteri bir soru sorarsa, yalan söylemek ve orada olmayan bir şeyi atfetmek de buna değmez.
Alıcılar daireye geldiklerinde ayakkabılarını çıkarmak zorunda kalmamak için tek kullanımlık galoş teklif edin.
Müşterileri galoş giymeye teşvik edin
Sohbet sırasında ve daireyi gösterirken çay, kahve veya alkolsüz içecekler sunun: limonata, meyve suyu, komposto. Yaz aylarında bu çok önemlidir.
Romantik, rahatlatıcı müziği açın.
Radyoyu açmamak, iyi yabancı sanatçıları açmak daha iyidir: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie ve diğerleri.
Çay veya kahve hoş bir atmosfer yaratacaktır.
Müşterilerin çok sayıda daireye göz attığını unutmayın, eğer bir çift gelirse, satın alma kararını temelde bir kadın verecektir. Dairenizin hatırlanması ve satın alınması için hoş bir atmosfer yaratın.
Daireniz, odanız, iç eşyanız hakkında bir makale yazılmışsa, bir ana sınıf yapılmışsa, alıcılarla bilgi paylaşın, bir dergi veya web sitesi gösterin. Birçokları için bu gerçek önemli ve ilginç görünecek.
dizine geri dön ↑Emlakçı.
Bir emlakçı veya noter yardımıyla bir daire satmak daha iyidir, şu anda bu işlev de onun yetkisindedir.
Bir emlakçı veya noter, işlemin saflığını, sağlanan belgelerin doğruluğunu kontrol edecek ve yetkin bir satış sözleşmesi hazırlayacaktır.
Emlakçı işlemin saflığını kontrol edecek
Genellikle gelecekteki alıcı, bazen her iki taraf olmak üzere bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapar. Her emlakçının satışın bir yüzdesi vardır. Bazıları için tüm satışlar için sabittir, bazıları ise neyi ve nerede sattıklarına göre değişir.
Gayrimenkul satışının yanında bir emlakçı veya noter aramak daha iyidir. Derecelendirmeye göre de arama yapabilirsiniz, ancak hizmetleri için ödeme çok daha yüksek olacaktır.
Şirketlerin hizmetlerini kullanmadan önce, şirketin internetteki yorumlarını okuyabilirsiniz.
Bir emlak şirketiyle iletişime geçmeden önce yorumları okuyun.
Daire eşyalı veya eşyasız satılıktır, önceden konuşulup ilanda belirtilmesi gerekmektedir. Birçok kişi, satın alınması, taşınması, teslimatı için para harcamamak ve dairede onarım yapmamak için mobilyalı konut arıyor. Daireden daireye ulaşım için para harcamanıza gerek olmadığı ve ücretsiz ilan panolarında mobilya satarak zaman kaybetmediğiniz için satan taraf için iyi bir karar olacaktır.
Dairenizde iyi bir onarım varsa, mobilya, mobilya, iç mekan, temizlik, belgeler düzenliyse, bu, dairenin başarılı bir şekilde satılmasının anahtarıdır.
Daireniz uzun süredir tamir görmediyse, kötü borular, eski duvar kağıtları, soğuk bir balkon, o zaman alıcı daire tadilatına yatırım yapmak zorunda kalacak ve bir daire satın alırken doğal olarak indirim isteyecektir.
Bir daireyi daha pahalıya satmak istiyorsanız - tüm bileşenlerini sıraya koyun!
Alan decortop.techinfus.com/tr/ mimariye, dekora ve iç tasarıma adanmıştır. Web sitemiz birçok faydalı bilgiye sahiptir ve sık sık güncellenmektedir.
dizine geri dön ↑Video
