Tái phát triển là một quá trình tốn nhiều công sức, không quá nhiều về mặt công việc xây dựng mà là các vấn đề phối hợp. Chúng mất rất nhiều thời gian và đòi hỏi sự bền bỉ của sắt.
Nếu bạn không biết phải đi đâu, yêu cầu gì, nói chung, làm thế nào để đồng ý về việc tái phát triển, thì hướng dẫn từng bước sẽ cho bạn biết về quá trình này một cách chi tiết.
Nhiều người có một câu hỏi logic: có cần thiết phải xin bất kỳ giấy phép nào không, vì theo lý thuyết, việc sửa chữa đang diễn ra trên lãnh thổ hợp pháp của bạn? Dù người ta có thể nói gì, nhưng mọi thứ sẽ phải được thực hiện một cách hợp pháp. Thực tế là việc tái phát triển không nhất quán có thể trở thành nhiều vấn đề hơn là một vấn đề thực sự. Và điều đáng tiếc không chỉ là những người hàng xóm "yêu quý", khó chịu vì những ồn ào của công việc đang diễn ra, bắt đầu một cuộc thanh tra, kết quả là bạn có thể bị phạt. Trong tương lai, khi bạn muốn bán một căn hộ hoặc mang đi cầm cố, bạn sẽ thấy mình rất khó khăn. Chúng tôi sẽ phải trả mọi thứ về trạng thái trước khi sửa chữa, hoặc hợp pháp hóa những gì đã được tạo và điều này sẽ trở nên đắt hơn nhiều. Vì vậy, nếu bạn muốn cải thiện không gian sống của mình, hãy thu thập một gói tài liệu và đi nhận tiền “đi trước” cho mọi thứ bạn đã lên kế hoạch ở cơ quan có thẩm quyền phù hợp. Đổi lại, chúng tôi sẽ cố gắng giúp bạn hiểu những phức tạp về mặt pháp lý của việc tái phát triển trong một tòa nhà chung cư bằng cách biên soạn một bản ghi nhớ ngắn gọn về các vấn đề chính.
Tái phát triển không đồng bộ có thể là một vấn đề thực sự
Làm thế nào để đồng ý về việc tái phát triển: hướng dẫn từng bước
Trước khi bắt đầu biên soạn các hướng dẫn từng bước, chúng ta hãy tìm hiểu xem bản thân cụm từ “tái phát triển không gian sống” có nghĩa là gì.
Tái phát triển là gì?
Thuật ngữ này đề cập đến quá trình, bao gồm hai khái niệm:
1. Tự xây dựng lại căn hộ, tức là chuyển giao, thay thế mạng lưới kỹ thuật, thiết bị đường ống dẫn nước, công trình điện mà phải thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở;
Việc chuyển giao mạng lưới kỹ thuật yêu cầu thay đổi hộ chiếu kỹ thuật
2. Thay đổi cấu hình của các khu vực.
Cần có sự cho phép đối với tất cả các công việc liên quan đến tường chịu lực, giá đỡ, kết cấu, vách ngăn, trần nhà. Thật kỳ lạ, nhưng nếu bạn quyết định mở rộng ô cửa, di chuyển nó sang một phần khác của bức tường, thay đổi cấu trúc sàn hoặc lắp đặt một vách ngăn mới - điều này cũng sẽ thuộc phạm trù công việc tái cấu trúc.
Các công việc về việc tái tạo các bức tường được phân loại là perestroika
Khi nào tôi cần xin phép lập kế hoạch?
Bạn cần biết cách đồng ý về việc tái phát triển, theo nghĩa đen là trong hướng dẫn từng bước, bởi vì có những tình huống mà những thay đổi bất hợp pháp có thể gây ra rắc rối nghiêm trọng. Ngoài việc bạn sẽ không thể bán nhà đã thay đổi do cấu hình của các căn hộ sẽ không tương ứng với sơ đồ hộ chiếu kỹ thuật của BTI, công ty bảo hiểm cũng sẽ từ chối bồi thường thiệt hại cho bạn. sự kiện quy định trong hợp đồng bảo hiểm. Bạn sẽ không chuyển nhượng căn hộ như vậy theo diện thừa kế, không tặng cho, không chia, nói chung, bạn sẽ không thể thực hiện bất kỳ hành động nào yêu cầu đăng ký hợp pháp giao dịch.
Nhưng đây không phải là điều tồi tệ nhất.Sau khi phá bỏ bức tường chính, bạn có thể chỉ cần đưa tất cả cư dân trong tòa nhà cao tầng của bạn đi lang thang quanh những nơi trú ẩn tạm thời, vì ngôi nhà sẽ rơi vào tình trạng khẩn cấp, không thể ở được. Bạn có cần nó không? Dĩ nhiên là không! Do đó, hãy nghiên cứu kỹ thông tin và cách thức thỏa thuận tái phát triển ở mức độ hướng dẫn từng bước, sau đó bạn sẽ rõ trong trường hợp nào và chính xác thì bạn sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý như thế nào.
Đọc kỹ thông tin về điều phối tái phát triển
luật quy định gì?
“Bạn cần biết cách điều phối việc tái phát triển theo hướng dẫn từng bước, ngay cả khi bạn chỉ định chuyển các bộ tản nhiệt sang lôgia bằng kính”
Phạt tiền được áp dụng đối với tất cả các công dân thực hiện công việc tái phát triển mà không được phép. Ngoài ra, tòa án buộc các chủ sở hữu phải đưa ngôi nhà trở lại tình trạng ban đầu và làm điều này, tất nhiên, bằng chi phí của họ, và thậm chí trong một khung thời gian giới hạn. Không thể không thực hiện quyết định của tòa án, bởi vì việc cưỡng chế di dời và bán đấu giá căn hộ sẽ theo sau. Số tiền thu được sẽ được sử dụng để loại bỏ những hậu quả do việc tái cơ cấu trái phép gây ra. Để không rơi vào tình huống khó chịu, bạn cần biết những điều tuyệt đối không nên làm trong căn hộ của mình.
Không được thực hiện bất kỳ công việc nào trong đó:
1. Có thể xảy ra vi phạm độ bền và độ ổn định của các kết cấu hỗ trợ hoặc có thể xảy ra sự sụp đổ của chúng.
2. Các phần của ống thông gió bị loại bỏ hoặc thay đổi.
3. Trọng lượng tác dụng lên gối đỡ vòng bi tăng lên. Vượt quá tiêu chuẩn về tải trọng thiết kế thậm chí có thể gây ra tình trạng láng nền ở các tầng, chưa kể đến việc thay thế các vách ngăn nhẹ bằng các vách ngăn hoành tráng.
4. Các tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, an toàn cháy nổ sẽ bị vi phạm.
Để không rơi vào tình huống khó khăn, bạn cần biết những công việc bị cấm làm.
- Bạn cần biết cách điều phối việc tái phát triển theo hướng dẫn từng bước, ngay cả khi bạn chỉ định chuyển bộ tản nhiệt sang lôgia bằng kính.
- Không thể làm xấu đi các điều kiện vận hành của tòa nhà, gây khó khăn cho việc tiếp cận các thiết bị ngắt kết nối và khóa của liên lạc kỹ thuật.
- Bạn cũng sẽ không thể lắp đặt van điều khiển hoặc van đóng ngắt trên các hệ thống nhà chung cung cấp tài nguyên không chỉ cho căn hộ của bạn mà còn cho các phòng liền kề.
- Bạn sẽ không thể tạo hệ thống sưởi dưới sàn nếu chúng được lên kế hoạch cấp điện từ hệ thống sưởi nhà chung.
- Bạn không có quyền bằng hành động của mình để chạm vào cơ sở thuộc sở dân phòng, trừ khi, tất nhiên, bạn được phép của tổng tham mưu trưởng.
Chúng tôi khuyên bạn nên bắt đầu phối hợp tái phát triển ngay cả ở giai đoạn sơ bộ của công việc sửa chữa. Bạn có thể xin phép thay đổi cách bố trí nhà ở trong các cuộc kiểm tra nhà ở hoặc các khoản hoa hồng được tạo ra đặc biệt để xem xét các vấn đề như vậy, những vấn đề này nhất thiết phải có ở mọi thành phố và quận.
Ngoài ra, bạn sẽ phải trải qua các trường hợp như:
1. Trạm vệ sinh dịch tễ.
2. BTI.
3. Quản lý kiến trúc và quy hoạch.
4. Giám sát hỏa hoạn.
Tốt hơn là nên bắt đầu phối hợp tái phát triển ở giai đoạn đầu của công việc sửa chữa.
Việc phá dỡ các vách ngăn không vốn không gây nguy hiểm, nhưng bất kỳ sự can thiệp nào vào các cấu trúc hỗ trợ phải đi kèm với việc tạo ra một dự án đặc biệt.
Vậy bắt đầu lễ rước long trọng qua các cơ quan hành chính ở đâu?
Bước 1
Đảm bảo rằng những gì bạn sắp làm nằm trong khái niệm tái phát triển. Bạn có thể tiến hành sửa chữa một cách an toàn nếu bạn chỉ định thay lớp sơn hoàn thiện của trần, tường, đồ gỗ, sàn nhà. Nội thất bên trong được lắp đặt và tháo rời mà không cần thắc mắc.
Bạn có thể không biết cách đồng ý về việc tái phát triển và hướng dẫn từng bước hành động khi thay thế thiết bị kỹ thuật, nếu thiết bị mới tương tự thiết bị đã không sử dụng được về các đặc tính và thông số công nghệ.
Bạn có thể thay đổi vị trí đặt bếp và bồn rửa trong không gian bếp, lắp đặt anten, điều hòa ở mặt tiền của ngôi nhà. Được phép thay đổi vật liệu hoàn thiện và hình dạng cấu trúc bên ngoài của ban công.
Bên trong ngôi nhà, bạn có thể lắp đặt cửa quay và cửa trượt mà không cần thay đổi kích thước của các ô cửa.
Trên mặt tiền của ngôi nhà, nếu không được phép, các yếu tố mộc cũng được thay thế, ngay cả khi hoa văn của chúng thay đổi.
Nhưng việc sắp xếp lại các thiết bị sưởi và gas chỉ được thực hiện theo quyết định riêng của mỗi người trong trường hợp không bắt buộc phải bố trí thêm một mạng lưới cung cấp.
Máy điều hòa không khí có thể được lắp đặt trên mặt tiền của ngôi nhà mà không cần chấp thuận
Bước 2
Nếu chúng ta xem xét cách thống nhất về việc tái phát triển theo hướng dẫn từng bước, thì bước tiếp theo, sau khi tìm hiểu liệu kế hoạch của bạn có phải xin giấy phép hay không, sẽ là thu thập tài liệu.
Đặt giấy tờ vào cặp xác nhận quyền sở hữu căn hộ, tính hợp pháp khi bạn ở trong đó.
Bạn phải có giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu theo mẫu do nhà nước cấp hoặc thỏa thuận với công ty bảo trì nhà ở về việc cho thuê nhà ở xã hội đối với những khu vực này. Nếu vì lý do nào đó mà không có những tài liệu như vậy, thì bạn sẽ phải đối phó với việc lấy chúng hoặc khôi phục chúng.
Bạn cũng sẽ cần phải đính kèm một bản trích lục từ sổ nhà của bạn (vì lý do nào đó, văn phòng hộ chiếu sẽ cấp nó), bản sao tài khoản cá nhân (lấy từ văn phòng nhà ở), sơ đồ tầng của ngôi nhà và giấy chứng nhận đăng ký cho không gian được quy hoạch lại (các tài liệu cuối cùng được nhận tại BTI).
Ngoài ra, bạn sẽ viết một tuyên bố yêu cầu bạn cho phép bạn thực hiện công việc theo kế hoạch và đính kèm với đó là văn bản đồng ý cho những thay đổi như vậy trong không gian của tất cả mọi người đã đăng ký tại địa chỉ này.
Bạn sẽ càng gặp khó khăn hơn nếu căn hộ đó bị cầm cố cho ngân hàng hoặc mua thế chấp. Bạn cũng sẽ cần sự cho phép của anh ấy để thay đổi cấu hình của căn phòng.
Nếu căn hộ được mua thế chấp thì cần phải có giấy phép ngân hàng
Để giúp bạn dễ dàng hơn, hướng dẫn từng bước khuyên bạn giải quyết câu hỏi làm thế nào để đồng ý về việc tái phát triển qua e-mail. BTI khá có thể vẽ sơ đồ căn hộ ở định dạng DWG. Có khả năng chỉnh sửa với sự trợ giúp của các trình biên tập đồ họa, vì vậy sẽ không khó để thiết kế tái phát triển. Chi phí và các điều khoản của ứng dụng có thể được tìm thấy qua điện thoại.
Đừng lãng phí thời gian nếu bạn quyết định bố trí đèn chiếu sáng cho đường ống và dây điện trong các đường nối ngang, dưới các tấm bên trong hoặc trong các tấm sàn của một ngôi nhà tấm. Ngay cả khi bạn biết chính xác cách điều phối việc tái phát triển bằng cách thu thập tất cả các tài liệu và xin phép tất cả các cơ quan có thẩm quyền, sẽ không ai cho phép bạn làm điều này. Nó quá nguy hiểm.
Trong những ngôi nhà như vậy không thể bố trí các khe hở trên tường, khoét các hốc trong đó hoặc đục lỗ trên cột, tường vây hoặc giá treo. Tình hình sẽ thậm chí còn tồi tệ hơn nếu, để tái phát triển, cần phải trang bị thêm các lỗ thông gió trong các bức tường của các phòng liền kề. Sẽ cần có sự phối hợp không chỉ với tổ chức thiết kế, mà còn trực tiếp với tác giả của dự án ngôi nhà mà công việc được lên kế hoạch thực hiện, hoặc người kế nhiệm của họ. Nếu không tìm thấy, bạn sẽ phải chịu đựng một cuộc kiểm tra tốn kém. Nhưng có thể là như vậy, bất kể khó khăn nào cản trở bạn, và cho dù mong muốn nhanh chóng thay đổi ngôi nhà của bạn mạnh mẽ đến đâu, đừng bắt đầu tái phát triển mà không có sự đồng ý của những người am hiểu về lĩnh vực này. Đây không chỉ là sự đảm bảo an toàn mà còn giúp bạn yên tâm hơn. Trong trường hợp không lường trước được, tất cả các “con chó” sẽ không được treo vào bạn và chúng sẽ không bị coi là cực đoan.
Nếu bạn biết cách đồng ý về việc tái phát triển và sẵn sàng làm theo hướng dẫn từng bước, thì hãy lưu ý rằng khi bạn nhận được sự cho phép, bạn cũng sẽ nhận được hướng dẫn về ngày hoàn thành công việc và bạn chắc chắn sẽ phải đáp ứng thời gian quy định. Ngoài ra, tài liệu có thể quy định sự cần thiết phải mời một khoản hoa hồng từ các cơ quan cấp phép để chấp nhận công việc ẩn. Việc này được thực hiện trước khi bắt đầu hoàn thành công việc, để các thanh tra viên có cơ hội kiểm tra chất lượng, và bạn có cơ hội loại bỏ những thiếu sót có thể xảy ra.
quay lại chỉ mục ↑Bước 3
Nhận hộ chiếu kỹ thuật. Nó cần thiết cho cả việc điều phối quá trình tái phát triển và việc thực hiện thêm các hướng dẫn từng bước.
Bạn không thể thiếu nó khi đăng ký hộ gia đình, bán căn hộ, tích lũy các khoản thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng.
Một tài liệu được đặt hàng từ BTI. Bạn sẽ cần phải trả nghĩa vụ nhà nước cho dịch vụ, lấy hộ chiếu, bản chính và bản sao quyền lập giấy tờ nhà đất, viết đơn với yêu cầu tiến hành kiểm kê kỹ thuật.
Hộ chiếu kỹ thuật có thể được yêu cầu từ BTI
Bước 4
Đặt hàng một dự án. Với việc tái phát triển đơn giản không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và thông tin liên lạc toàn cầu, công việc có thể được nhập theo bản phác thảo. Không cần tài liệu chắc chắn ở đây. Bản phác thảo được vẽ trực tiếp theo kế hoạch do BTI ban hành. Nếu đây là phiên bản điện tử, thì họ sử dụng trình chỉnh sửa đồ họa, vẽ tất cả các chỉnh sửa bằng mực trên một bản photocopy.
Làm thế nào để đồng ý về một cuộc tái phát triển lớn? Nhận tài liệu dự án. Bạn có thể tìm kiếm các tùy chọn điển hình trên trang web kiểm tra nhà ở. Nếu không có gì phù hợp với bạn, thì bạn sẽ phải đặt hàng một dự án riêng lẻ. Về nguyên tắc, bất kỳ tổ chức thiết kế nào, kể cả nhà nước và thương mại, đều có thể làm được điều này. Sau này phải có quyền truy cập vào công việc của lớp này. Sẽ hợp lý hơn nếu cùng một tổ chức tham gia giám sát kiến trúc.
Đặt hàng tài liệu thiết kế từ nhà nước hoặc tổ chức thiết kế thương mại
Bước # 5
Giữ nhật ký công việc. Cùng với giấy phép tái phát triển, bạn cũng sẽ nhận được một nhật ký đặc biệt, trong đó bạn sẽ cần phải ghi lại tất cả công việc đã hoàn thành. Đừng bỏ bê nó. Tạp chí chưa được lấp đầy sẽ khiến bạn không ký vào chứng chỉ chấp nhận cuối cùng, có nghĩa là ngay cả khi bạn học cách đồng ý về việc tái phát triển, bạn vẫn sẽ bị đặt ngoài vòng pháp luật. Chỉ tổ chức được CPO chứng nhận mới có quyền đưa ra các hành vi đối với các tác phẩm bị ẩn và điền vào các trang của tạp chí, vì vậy bạn không thể thực hiện nếu không có thỏa thuận giám sát bản quyền. Bạn, với tư cách là chủ sở hữu hoặc một nhóm xây dựng chưa được chứng nhận, chỉ có thể ghi lại các hành động đơn giản trong nhật ký này, chẳng hạn như tháo dỡ các vách ngăn tạm thời. Không viết ở đó công việc hoàn thiện nội thất, lắp đặt hoặc tháo dỡ tủ quần áo và gác lửng xây sẵn, tất nhiên, trừ khi chúng tạo thành mặt bằng độc lập. Việc thay thế thiết bị bằng các bản sao tương tự không được đăng ký ở đó, nếu nó không được sắp xếp lại. Điều này có liên quan đến việc thay thế hệ thống ống nước. Sẽ không ai quan tâm đến việc liệu nhà vệ sinh Phần Lan màu xanh lá cây đặc biệt này đã đứng ở đây trước khi bắt đầu sửa chữa hay có thứ gì khác nếu nó vẫn ở đúng vị trí của nó hay không.
Đảm bảo ghi nhật ký về công việc đã hoàn thành
Bước # 6
Gửi gói tài liệu đã thu thập được đến cơ quan thanh tra nhà ở để phê duyệt. Nếu bạn đang tạo cảnh quan cho ngôi nhà của mình và dự định mở rộng diện tích của nó với chi phí là một mảnh đất của khu vực địa phương được chia sẻ với hàng xóm của bạn, thì hãy nhận sự đồng ý bằng văn bản của họ. Nếu không có nó, sẽ không có quyết định nào được đưa ra. Các tài liệu được nộp trực tiếp tại quầy lễ tân hoặc gửi trực tuyến đến trang web của tổ chức. Yêu cầu của bạn có thể mất đến 35 ngày để được xử lý.
Phê duyệt gói tài liệu thu thập được trong việc kiểm tra nhà ở
Bước # 7
Nhưng hướng dẫn hành động từng bước này không kết thúc ở đó. Bạn sẽ phải liên hệ với kiểm tra nhà ở một lần nữa, nhưng bây giờ đã kết thúc việc sửa chữa, và bạn sẽ yêu cầu đóng tài liệu. Hoa hồng tiếp theo sẽ được tạo, sẽ so sánh mức độ tuân thủ của công việc được thực hiện với giấy phép. Nếu giấy chứng nhận chấp nhận được ký, bạn sẽ đến BTI, nơi bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận đăng ký mới cho nhà ở được cập nhật. Nhưng đây không phải là sự kết thúc của những sai lầm trong quá trình tái phát triển. Nếu trong quá trình sửa chữa mà diện tích căn hộ trở nên lớn hơn hoặc nhỏ hơn thì bạn cũng sẽ phải đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nếu diện tích căn hộ thay đổi thì phải cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nếu bạn bị từ chối
“Điều này sẽ không xảy ra nếu, trong vấn đề làm thế nào để thống nhất về việc tái phát triển, các hướng dẫn từng bước sẽ được bổ sung bởi lời khuyên của chuyên gia”
Công việc tái phát triển có thể bị từ chối trong một số trường hợp: nếu bạn nộp một gói giấy tờ không đầy đủ, đưa tài liệu đến sai thẩm quyền, hoặc dự án bạn đề xuất trái với các tiêu chuẩn lập pháp. Hai trường hợp đầu tiên có thể dễ dàng sửa chữa, nhưng trong trường hợp cuối cùng, bạn có thể phải ra tòa.
Điều này sẽ không xảy ra nếu, trong câu hỏi làm thế nào để đồng ý về việc tái phát triển, hướng dẫn từng bước sẽ được bổ sung bởi sự tham vấn của các chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, luật sư và luật sư, những người biết chính xác những gì không nên làm trong mọi trường hợp và sẵn sàng cung cấp cho bạn một phiên bản thay thế của sự phát triển lại mà bạn đã phát minh ra, điều này khá thỏa mãn mong muốn của bạn.
Trước khi bắt đầu tái phát triển, tốt hơn là nên tham khảo ý kiến của bác sĩ chuyên khoa.
Băng hình
