Có những trường hợp khác nhau trong cuộc sống: mọi người chuyển đến một thành phố khác vì công việc hoặc mong muốn của riêng họ, ví dụ, gần biển hơn, mặt trời, hoặc họ cần tiền, vì vậy người ta bán một căn hộ.
Ấn tượng đầu tiên về một bất động sản và những người bán nó có tác động mạnh mẽ đến những người đang tìm kiếm một căn hộ cho mình với những yêu cầu nhất định. Cần phải cho thấy tất cả các khía cạnh sinh lợi hơn của căn hộ này, tại sao họ nên mua nó từ bạn?
Làm thế nào để chuẩn bị cho việc bán một căn hộ? Làm thế nào để tạo ra những cảm xúc tích cực? Những điểm bạn cần lưu ý để mua được căn hộ chung cư, chúng tôi sẽ bật mí trong bài viết của chúng tôi.
Đường ống.
Một khách hàng bình thường chắc chắn sẽ đặt ra một câu hỏi khi bán căn hộ: lần cuối cùng bạn thay đường ống trong căn hộ là khi nào? Có lẽ họ sẽ yêu cầu bạn tự cho xem tài liệu hoặc tình trạng của đường ống, xem nước chảy từ vòi và chảy vào bồn rửa như thế nào, có nước trong bồn rửa không? Có nhiều tiếng ồn không?
Thường xuyên thay thế các đường ống trong căn hộ
Theo thời gian, mảng bám hình thành trên đường ống, chất béo tích tụ trong đường ống trong nhà bếp, thức ăn tồn đọng, đường ống bị mòn, một cái mới đến để thay thế vật liệu cũ, vì vậy đường ống trong căn hộ phải được thay đổi định kỳ ở khắp mọi nơi.
quay lại chỉ mục ↑Thợ điện.
Cần phải kiểm tra tất cả các điện trong nhà. Trong trường hợp hỏng hóc, thay thế tất cả ổ cắm ở trong nhà.
Các ổ cắm trong căn hộ không được nhô ra ngoài, nhô lên khỏi tường. Tất cả các ổ cắm phải hoạt động, các dây dẫn phải được giấu kín.
Thông thường dây được giấu trong ván chân tường, một số có hốc đặc biệt hoặc trong hộp đặc biệt.
Sửa chữa ổ cắm nếu cần thiết
Thay tất cả các bóng đèn trong đèn chùm, đồ đạc để chúng bị cháy. Càng nhiều ánh sáng, ánh sáng trong căn hộ sẽ càng tốt.
Mỗi phòng đều có hệ thống dây điện. Thường thì nó nằm ở trên cùng, trong hốc tường. Chúng không nên được che bằng giấy dán tường, như nhiều người vẫn làm.
Càng nhiều ánh sáng, ánh sáng trong căn hộ sẽ càng tốt.
Trong các phòng, cần đảm bảo luôn có hệ thống dây dẫn điện. Để làm điều này, bạn có thể lắp đặt một tấm lưới thông gió tại chỗ có dây điện, có thể dễ dàng tháo gỡ nếu cần thiết.
Trong các căn hộ của tòa nhà cũ, các công tơ nằm trên chiếu nghỉ. Trong những ngôi nhà xây mới, bên trong căn hộ được lắp đặt đồng hồ đo điện.
Cần kiểm tra xem có các đèn báo trong bộ đếm không, các nút đều hoạt động và nếu cần thì tắt mở lại.
Nếu đèn trong căn hộ thường xuyên bị tắt thì có thể là do căn hộ cũ một đồng hồ đã lâu không được thay đổi và nó không thể đối phó với tải. Bạn cần đến công ty quản lý, thường là nhà ở và dịch vụ xã và gọi chủ để thay công tơ. Dịch vụ này là miễn phí.
Gọi cho chủ để thay thế đồng hồ đo điện theo kế hoạch
Ắc quy.
Pin đóng vai trò quan trọng trong việc sưởi ấm vào mùa đông. Trong một số căn hộ, có một hộp đặc biệt ở trên cùng, một màn hình, đôi khi bạn có thể nhìn thấy pin dưới dạng một bức tranh thực tế, họ sử dụng in ảnh đặc biệt.Thiết kế hoàn toàn có thể là bất cứ thứ gì: phong cảnh, hoa, chủ đề biển, động vật, thành phố. Một ý tưởng tuyệt vời sẽ là thực hiện một bản in ảnh dưới dạng một lò sưởi.
Nếu pin trông xấu, đã cũ, bạn có thể sơn lên nó bằng sơn hoặc thậm chí thay pin hình đàn accordion đã được sử dụng trong xây dựng nhà cũ bằng pin mới.
Không phải tất cả các căn hộ đều có hệ thống sưởi tốt - điều đó phụ thuộc vào công ty quản lý, vì vậy tốt hơn hết bạn nên mua căn hộ vào mùa đông. Trong trường hợp này, bạn có thể đặt tay lên pin và xem nó có nóng lên tốt không. Pin có nhiệt độ “như sữa tươi”, chỉ ấm hoặc rất nóng đến mức không thể dùng tay chạm vào pin.
Nếu cần, hãy thay thế các bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ
Khi thay pin, hãy giữ lại tất cả các tài liệu. Khách hàng có thể yêu cầu họ xem ngày diễn ra sự thay thế này.
Ắc quy mới cần được vệ sinh định kỳ, vì nước có mùi hôi, han gỉ chảy vào trong, có mùi. Đôi khi khi thoát nước, bạn có thể nhìn thấy cát và các hạt nhỏ - chúng có thể cản trở hệ thống sưởi bình thường trong căn hộ.
Pin mới cần được làm sạch định kỳ
Hình nền.
Nếu căn hộ chưa được cải tạo trong một thời gian dài, giấy dán tường bị rơi ra và bong ra khỏi tường - điều này làm hỏng vẻ ngoài của căn phòng, thì tốt hơn là nên sửa chữa trong phòng hoặc căn hộ và thay đổi giấy dán tường cũ từ thời Liên Xô. sang những cái mới.
Thay đổi hình nền cũ của bạn
Trong một cửa hàng phần cứng, bạn có thể mua hình nền giấy rẻ tiền từ 100 rúp mỗi cuộn.
Không có hình nền thông thường, nhưng hình nền. Chúng có giá khoảng 1.500 rúp mỗi cuộn, nhưng nó rất đáng giá. Phong cảnh dường như thoát ra khỏi khung của bức tranh - nó thư giãn, gợi lên một bầu không khí tích cực.
quay lại chỉ mục ↑Nội địa.
Chúng tôi tạo ra một hình ảnh về nhà ở ấm cúng cho những khách hàng tương lai.
Windows phải mở và đóng tốt. Nếu cửa sổ có rèm, rèm cửa, rèm cuốn, mành, bạn cần thay mới, giặt và ủi rèm, lau rèm cuốn, rèm bằng khăn ẩm.
Mang lại cho rèm cửa của bạn một cái nhìn mới mẻ
Mọi người chú ý đến cách trang trí, nội thất, căn hộ nên thoải mái, không nên có những thứ không cần thiết.
Nếu có ban công thì không nên xả rác. Người mua trong tương lai nên đánh giá tình trạng của ban công, kích thước của nó.
Nếu ban công rải rác những thứ không cần thiết, rất khó để ước tính kích thước của nó. Vào mùa đông, bạn có thể đưa tay chạy quanh ban công và xem có khí lạnh thổi hay không. Có như vậy thì khí lạnh cũng vào phòng và ban công không thể làm phòng được.
Dọn dẹp ban công, loại bỏ tất cả những thứ không cần thiết
Một số căn hộ có phòng để đồ. Trong căn phòng nhỏ này, bạn có thể lưu trữ vòng quay, ngũ cốc, mì ống, dầu hướng dương, bột mì. Phòng đựng thức ăn cho thấy những người tích trữ cho tương lai sống trong căn hộ này và đã tạo thêm một nơi để lưu trữ sản phẩm.
Tổ chức hệ thống lưu trữ trong tủ đựng thức ăn
Hoa trong nhà trên bậu cửa sổ tạo ấn tượng tốt. Nhiều loại hoa trồng trong nhà giúp thanh lọc không khí trong căn hộ, bão hòa oxy trong không khí. Những loài cây lạ, đẹp, lạ thường thu hút ánh nhìn của người khác, chẳng hạn như hoa lan, cây kim điệp sống, cây hồng môn, hoa violet, dạ yến thảo. Cây dương xỉ cũng có vẻ đẹp trong nội thất.
Nội trợ tạo ấn tượng tốt
Một số người trồng chanh, cà chua, dưa chuột, hành tây, thì là, bạc hà, dâu tây và dâu tây trên bệ cửa sổ. Có những loại đặc biệt được rao bán có ghi thông tin: “giống trồng ban công, trồng trong chậu”.
Vào mùa hè, nước nóng được tắt trong tất cả các căn hộ trong 2 tuần. Nếu căn hộ của bạn có bể chứa nước nóng, thì nước ấm sẽ luôn có trong căn hộ và đây là một điểm cộng bổ sung cho căn hộ của bạn.
Sự hiện diện của hệ thống sưởi nước là một điểm cộng bổ sung cho căn hộ của bạn
Làm sạch mùa xuân.
Chuẩn bị xong tất cả các vật dụng trên thì bạn có thể tiến hành tổng vệ sinh căn hộ.
Khử mùi khó chịu. Trước hết, chúng tôi kiểm tra tủ lạnh xem có thực phẩm hư hỏng không.
Nếu trong chung cư có những người có thói quen xấu hút thuốc thì rất khó khử mùi, vì nó ăn vào tất cả các bề mặt trong căn hộ. Để cải thiện tình hình, bạn nên mua máy làm mát không khí và lau tất cả các bề mặt của đồ đạc, sàn nhà bằng các sản phẩm có mùi thơm dễ chịu.
Hương thơm cho ngôi nhà sẽ làm trong lành không khí trong căn hộ
Nếu có một con vật trong nhà, sau đó cần phải loại bỏ tất cả các len trên bề mặt của bàn ghế, sàn nhà.
cửa sổ;
Cửa sổ phải sạch sẽ, vì bụi bẩn có thể xua đuổi khách khỏi những người bán căn hộ, vì không ai muốn xử lý những cái luộm thuộm, sau đó họ phải rửa sạch mọi thứ.
Cửa sổ sạch sẽ tạo ấn tượng tốt
gương soi;
Nếu căn hộ có gương, thì bạn nên trang bị cho chúng một vẻ ngoài chỉnh chu. Rửa và lau khung xung quanh gương.
Cung cấp cho gương của bạn một cái nhìn chỉnh tề
đèn treo;
Nhiều căn hộ có một đèn chùm pha lê lớn trong suốt. Cô ấy cũng cần làm sạch. Theo thời gian, bụi lắng trên trần nhà, bụi này phải được loại bỏ.
Đèn chùm cũng cần vệ sinh
bề mặt đồ đạc;
Bàn, tủ quần áo, ghế sofa hay giường ngủ cũng cần được làm sạch. Làm ẩm vải và lau sạch bụi.
Đừng quên lau sạch bụi
tầng lầu;
Khi mọi yếu tố trong căn hộ tỏa sáng, thì bạn có thể lên sàn. Chúng tôi lau sàn nhà, bắt đầu từ phòng sau.
Bắt đầu lau từ phòng sau
Lối vào và thang máy.
Lý tưởng nhất là một người phụ nữ dọn dẹp tham gia vào sự sạch sẽ ở lối vào và thang máy. Nhưng cô ấy có thể làm điều này không phải mỗi ngày và không cẩn thận như vậy.
Thường họ treo quảng cáo trên cửa, dán trong thang máy, dán những dòng chữ khó chịu lên tường ở lối ra vào. Vì vậy, khi bán căn hộ của bạn, những điểm này cũng cần được lưu ý và loại bỏ.
Kiểm tra độ sạch của thang máy
Chúng tôi sơn lên các dòng chữ bằng sơn, nó không tốn kém. Chúng tôi xé bỏ các quảng cáo, xịt nước ấm từ bình xịt và loại bỏ tàn dư của giấy.
Để căn hộ hoặc lối ra vào được tươi mới, đẹp đẽ, bạn có thể liên hệ với một dịch vụ đặc biệt, tìm một cá nhân trên các trang và diễn đàn chuyên ngành, hoặc cùng gia đình dọn dẹp chung, phân chia trách nhiệm của người chịu trách nhiệm. gì.
Để làm sạch lối vào, bạn có thể nhờ đến một công ty chuyên biệt
Tài liệu.
Tất cả các giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ phải được đặt hàng. Tất cả các khoản nợ trên căn hộ do người bán thanh toán.
Cần trả phòng từ căn hộ và biên lai đóng tiền mua căn hộ phải ghi rõ: 0 cư dân.
Chuẩn bị trước một tập hồ sơ với các tài liệu cần thiết
Tất cả các tài liệu phải được gấp vào một thư mục đặc biệt và hiển thị cho người mua theo yêu cầu. Không nên hứa hẹn “trong tuần sẽ có những tài liệu này”, vì rất mất thời gian và không phải tài liệu nào cũng có được. Tất cả các trường hợp bán một căn hộ đều khác nhau. Đôi khi có một chủ sở hữu của một căn hộ, đôi khi có nhiều người có cổ phần trong căn hộ này.
quay lại chỉ mục ↑Cảm xúc tích cực.
Tươi cười, trả lời chi tiết các câu hỏi của khách hàng.
Nếu có thiếu sót thì không đáng phải nói ra ngay. Nếu khách hàng đặt một câu hỏi, thì việc nói dối và quy kết điều gì đó không có thật cũng không đáng.
Khi người mua đến căn hộ, để họ không phải cởi giày, hãy cung cấp cho họ bao đựng giày dùng một lần.
Mời khách hàng bọc giày
Trong quá trình trò chuyện và giới thiệu căn hộ, hãy mời trà, cà phê hoặc nước ngọt: nước chanh, nước trái cây, nước ngọt. Trong những tháng mùa hè, điều này rất quan trọng.
Bật nhạc lãng mạn, thư giãn.
Tốt hơn hết là bạn không nên bật đài mà hãy bật những nghệ sĩ nước ngoài có phong độ tốt: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie và những người khác.
Trà hoặc cà phê sẽ tạo ra một bầu không khí dễ chịu
Hãy nhớ rằng khách hàng đang xem xét rất nhiều căn hộ, nếu một cặp vợ chồng đến, thì về cơ bản quyết định mua sẽ do một phụ nữ. Tạo ra một bầu không khí dễ chịu để căn hộ của bạn sẽ được ghi nhớ và mua.
Nếu một bài báo được viết về căn hộ, căn phòng, vật dụng nội thất của bạn, một lớp học tổng thể đã được thực hiện, hãy chia sẻ thông tin với người mua, hiển thị tạp chí hoặc trang web. Đối với nhiều người, thực tế này sẽ có vẻ quan trọng và thú vị.
quay lại chỉ mục ↑Môi giới.
Tốt hơn là bán một căn hộ với sự giúp đỡ của một môi giới hoặc một công chứng viên, hiện tại chức năng này cũng thuộc thẩm quyền của anh ta.
Một nhà môi giới hoặc công chứng viên sẽ kiểm tra tính thuần túy của giao dịch, tính đúng đắn của các tài liệu được cung cấp và lập một hợp đồng mua bán có hiệu lực.
Người môi giới sẽ kiểm tra tính thuần khiết của giao dịch
Thông thường, người mua tương lai trả tiền cho các dịch vụ của một người môi giới bất động sản, đôi khi là cả hai bên. Mỗi nhà môi giới có một phần trăm số tiền bán được. Đối với một số, nó là cố định cho tất cả các lần bán hàng và một số thay đổi tùy thuộc vào mặt hàng và nơi họ bán.
Tốt hơn hết là bạn nên tìm kiếm một nhà môi giới hoặc công chứng viên bên cạnh việc bán bất động sản. Bạn cũng có thể tìm kiếm theo xếp hạng, nhưng khoản thanh toán cho các dịch vụ của họ sẽ cao hơn nhiều.
Trước khi sử dụng dịch vụ của các công ty, bạn có thể đọc các bài đánh giá về công ty trên Internet.
Trước khi liên hệ với một công ty bất động sản, hãy đọc các đánh giá
Căn hộ bán có nội thất hay không cần bàn bạc và cho biết trước trong quảng cáo. Nhiều người đang tìm kiếm nhà ở có nội thất để không tốn tiền mua, vận chuyển, giao hàng và không phải sửa chữa căn hộ. Người bán sẽ là một quyết định đúng đắn vì bạn không phải tốn tiền vận chuyển từ căn hộ này sang căn hộ khác và không tốn thời gian rao bán đồ đạc trên các bảng rao vặt miễn phí.
Nếu căn hộ của bạn sửa chữa tốt, đồ đạc, vật dụng trong nhà, sạch sẽ, giấy tờ theo thứ tự thì đây chính là chìa khóa để bán căn hộ thành công.
Nếu căn hộ của bạn đã lâu không được sửa chữa, đường ống xấu, giấy dán tường cũ, ban công lạnh lẽo thì người mua sẽ phải đầu tư sửa sang lại căn hộ và đương nhiên họ sẽ yêu cầu giảm giá khi mua căn hộ.
Nếu bạn muốn bán một căn hộ đắt hơn - hãy đặt tất cả các thành phần của nó theo thứ tự!
Địa điểm decortop.techinfus.com/vi/ dành riêng cho kiến trúc, trang trí và thiết kế nội thất. Trang web của chúng tôi có rất nhiều thông tin hữu ích và được cập nhật thường xuyên.
quay lại chỉ mục ↑Băng hình
